Gründerzeitvilla im Grunewald als Familiensitz oder Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Gründerzeitvilla mit 7 Wohneinheiten und 1 Büro in ruhiger Grunewaldlage unweit des Kurfürstendamm.
Derzeit sind bis auf zwei Wohnungen alle Einheiten bewohnt, das Gebäude kann auf Wunsch Miet- und Pachtfrei erfolgen.
Ein Indoor-Poolanlage ist auch vorhanden, aber derzeit nicht in Funktion.
Somit kann diese schöne und einmalig schöne Gründerzeitvilla auch als Familiensitz genutzt werden.
HAben Sie bitte verständnis dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen berücksichtigt werden können. Ein PDF Formular steht im Anhang zum Download bereit.
Objekt
Objekt: Die repräsentative Gründerzeitvilla wurde 1906 von einem Berliner Bankier zu Repräsentations- und Wohnzwecken auf dem über 1.800qm großen Grundstück errichtet. Die Etagen werden durch ein großzügiges Treppenhaus erschlossen, wodurch Im Hochparterre liegen mit einer Wohnfläche von 225qm die ehemaligen Repräsentationsräumlichkeiten, mit einer auf ca. 30m Länge zu öffnenden Zimmerflucht, großer Küche und Schlafzimmer und einer sehr großen Terrasse mit ca. 40qm und eigenem Abgang zum Garten. Die Raumhöhe beträgt ca. 4,20m und viele originale Ausstattungsdetails sind erhalten geblieben, wie die großen mehrteiligen und verglasten Schiebetüren und der originale Parkettboden in der gesamten Wohnung. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über einen offenen Kamin. Im 1. OG befindet sich eine repräsentative 5,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, Terrasse, Kamin und 2 Bädern. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,5m. Auch hier sind die historischen Details erhalten geblieben. Im DG liegen 4 Wohnungen mit 20, 50, 80 und 90 qm. Eine Einliegerwohnung mit über 100qm und eigenem Zugang liegt im Untergeschoss, wo sich mit ebenerdigen Zugang zum Garten auch ein ca. 40qm großes Büro befindet. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vorhanden. Die 70qm große Schwimmhalle ist derzeit ausser Funktion, kann jedoch wieder in Betrieb genommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
1.830 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
3295000 €3.295.000 €
4.148 €/m²
Provision für Käufer
7,14% incl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.676.231 €1
Kaufpreis
3.295.000 €
Kaufnebenkosten
381.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
197.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
117.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gründerzeitvilla im klassischen Baustil der Jahrhundertwende befindet sich im nördlichenBereich des Grunewald nahe Halensee. Zum Kurfürstendamm und zum S-Bhf. Halensee gelangt man auch fussläufig in wenigen Geh-Minuten. Der Ortsteil Grunewald im Westen des Bezirks Charlottenburg_Wilmersdorf zählt zu einem der wohlhabendsten Bereichen Berlins und ist mit dem namensgebenden Forst einer der Waldreichsten Ortsteile Berlins.
Weitere Informationen
Modernisierungen
2005 neue E-Verteilung im KG mit neuem Zählerschrank 2005 neues Bad und Küche in der 2-Zimmer Wohnung im DG 2005 neues Bad in dem Gästeappartement im DG 2006 alle einfach-verglasten Fenster in den WE und im Treppenhaus durch Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen ersetzt. 2012 Neuausbau 2. DG sämtliche Maßnahmen 2014 die großen Fensteranlagen im Hochparterre erneuert 2016 Fassaden Erneuerung incl. Dachüberstände, Sockelbereiche 2017 neues Blockheizkraftwerk und Brennwerttherme, hydraulischer Abgleich, komplette Heizungsinstallation im Keller 2019 EG Bürobereich komplett modernisiert 2023 neues Gästebad im Hochparterre incl. Strangsanierung 2023 alle Altbaufenster mit Dichtungen durch einen Tischler versehen 2024 gesamte WE im Hochparterre modernisiert, neues Masterbad mit Strangsanierung, neue Elektrik 2024 Dachflächenfenster ausgetauscht
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
