Dieses stattliche Wohngebäude mit teilweise gewerblicher Nutzung bietet eine gute Kombination aus großzügigem Wohnraum und praktischer Gewerbefläche - ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude besteht aus zwei Bauabschnitten:
Der ursprüngliche modernisierte Altbau stammt aus dem Jahre um 1900, ein Erweiterungsbau wurde um 1964 errichtet. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte Anfang der Neunzigerjahre.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Gewerbefläche (derzeit als Fahrschule genutzt) einige Wohnräume während sich eine weitere große Wohneinheit im Obergeschoss befindet. Die Wohnräume stehen leer und werden zur Zeit nicht genutzt.
Das zweigeschossige Objekt ist überwiegend unterkellert und solide verklinkert. Das Dach ist mit Tondachziegel eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem durchgeführt:
. Errichtung einer Doppelgarage 1977 . Erneuerung des Daches und Eindeckung mit . Tondachziegel 1985 . Einbau einer neuen Gaszentralheizung 1994 / Erneuerung 2025 . Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2010
Der nicht einsehbare Garten ist geschmackvoll angelegt. Zwei überdachten Freisitzen ist ein Swimmingpool vorgelagert.
Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf idealerweise. Es eignet sich sehr gut für Familien mit größeren Platzbedarf, Selbstständige oder Investoren, die eine flexible und wertbeständige Immobilie in guter und ruhiger Lage suchen.
2. Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer Wohnfläche ca. 75 qm
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Arbeitszimmer, Flur, Abstellraum, Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer, Küche und Balkon Wohnfläche ca. 145 m²
Nebenräume: Das Haus ist überwiegend unterkellert.
Heizung: Gaszentralheizung (Erneuerung 2025)
Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Garage: Doppelgarage
Mieteinnahmen (Gewerbe) aktuell = 6.000 € /p.a.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.340,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windheim, Petershagen (32469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt steht in zentraler Lage von Windheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Petershagen. Windheim hat eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule, Arztpraxis, Sparkasse, Kirche, Restaurant und einigen Geschäften. Gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zur Weser.
Petershagen-Lahde mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie medizinischer Versorgung ist etwa 2,5 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden
Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
