Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Öhringen!
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Öhringen
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich mitten im Herzen von Öhringen und vereint klassischen Altbaucharme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Von den fünf Einheiten sind derzeit drei Einheiten vermietet, während zwei Einheiten leerstehen und somit ideale Potenziale für Eigennutzung, Neuvermietung oder gewerbliche Konzepte bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die mitten in der Altstadt einen seltenen Rückzugsort im Freien schafft.
In den vergangenen Jahren wurden die notwendigsten Renovierungsarbeiten bereits durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine neue Gastherme installiert, wodurch die Heiztechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, der zentralen Innenstadtlage sowie des historischen Charmes bietet dieses Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
329 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.607,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktstr. 19, Öhringen (74613)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage, direkt in der historischen Altstadt von Öhringen. Die charmante Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Öhringer Bahnhof sowie der Stadtgarten Hofgarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A6 und die S-Bahn-Verbindung Richtung Heilbronn und Stuttgart ist Öhringen sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein äußerst attraktiver Wohnort.
Die zentrale Altstadtlage kombiniert urbanes Leben mit historischem Charme - ein idealer Standort für Bewohner, die das Stadtleben in einem gewachsenen Umfeld schätzen.
