Dieses Schmuckstück Gunzenhausener Geschichte stammt noch aus dem Jahr 1690 und ist bis heute fester Bestandteil direkt am Marktplatz in der Innenstadt. Das Haus selbst besteht aus insgesamt 3 Einheiten welche in den letzten Jahren immer wieder modernisiert wurden. Hierbei wurde akribisch darauf geachtet, den alten Charme des Gebäudes sowie verbaute Materialien zu erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut laufender Gastro Betrieb. Die zwei darüber liegenden Wohneinheiten sind langfristig an einen öffentlichen Träger vermietet. Über die Außenliegende Stahltreppe gelangt man über die Rückseite des Gebäudes zu den einzelnen Wohnungen, wovon die obere über eine kleine Dachterrasse verfügt.
Die Mietverträge der Wohneinheiten laufen seit 2023 auf unbestimmte Dauer und können bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden. Der Mietvertrag für die gewerblich genutzten Räume im EG seit 2025 fest auf 5 Jahre + weitere 5 als Option.
Ab dem 01.09.2026 erhöhen sich die aktuellen Mieteinnahmen von 40.800 € auf 46.800 € jährlich.
Merkmale
Bezug: sofort
200 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
3.433,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
958.725 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
79.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Gunzenhausen. Als Mittelzentrum im fränkischen Seenland verfügt die Stadt über eine solide Infrastruktur, ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Bevölkerungsentwicklung in Gunzenhausen ist in den vergangenen Jahren positiv verlaufen. Dies wirkt sich nachhaltig auf den lokalen Immobilienmarkt aus und stärkt die Standortqualität. Ein wesentlicher Impulsgeber ist das Landesamt für Schule, das seinen Sitz in Gunzenhausen hat. Mit der Ansiedlung dieser staatlichen Behörde wurden zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze geschaffen, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen geführt hat.
Die Mikrolage am Marktplatz bietet zusätzlich eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit, wodurch die Immobilie sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzung interessant ist. Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Pkw über die Bundesstraßen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ist eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, institutioneller Standortstärkung durch das Landesamt für Schule und der exponierten Innenstadtlage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Investmentobjekt.
