Ein Neubau, der Stil zeigt - exklusive 4-Zimmer-Maisonette in ruhiger Bestlage von Berlin-Nikolassee
Zwischen altem Baumbestand und klassischer Villenarchitektur entsteht ein Zuhause, das den Begriff Wohnen in Berlin-Nikolassee neu definiert. Diese 4-Zimmer-Maisonette vereint moderne Formensprache mit der Ruhe und Eleganz eines der exklusivsten Stadtteile Berlins - ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Zeitlosigkeit.
Die großzügig geschnittene Wohnung beeindruckt durch klare Linien, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses besonderen Domizils: großflächige Fensterfronten lassen Licht und Natur eins werden und schaffen eine Atmosphäre, die Leichtigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Alle Baugenehmigungen liegen bereits vor. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohnung in Berlin-Nikolassee frühzeitig zu erwerben - ob als stilvollen Lebensmittelpunkt oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnebene - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang (zzgl. 50.000 €) - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard - Moderne Wärmepumpe - Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores - Barrierefreier Zugang zum Haus - Hochwertige Natursteinbeläge im Treppenhaus - Fahrrad- und Abstellräume im Untergeschoss - Individuelle Ausstattungsanpassungen nach Käuferwunsch möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
7.500,66 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
938.145 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (2,5%)
21.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Nikolassee zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnadressen der Hauptstadt. Hier verbinden sich Exklusivität, Natur und Urbanität zu einem Lebensgefühl von besonderer Qualität.
In unmittelbarer Umgebung laden die umliegenden Seen, Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt optimal: S-Bahn-Stationen sowie die Autobahnen A115 und A100 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe und machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen Berlins ideal für Familien, Paare und Investoren, die das Besondere suchen.
Wer hier sein Zuhause findet, entscheidet sich nicht nur für eine Lage, sondern für einen Lebensstil geprägt von Ruhe, Stil und Beständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,50% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 41.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zum Bus: 0.33
