Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €299.000 €
1.495 €/m²
200 m² • 660 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Kellinghusen!
Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1894 mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in Kellinghusen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 200 m² sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten durch das ehemalige Stallgebäude.
Folgende Einheiten finden Sie vor: - Wohnung 1 mit ca. 45,00m² Wohnfläche - Wohnung 2 mit ca. 55,00 m² Wohnfläche - Wohnung 3 auf ca. 45,00 m² Wohnfläche - Wohnung 4 auf ca. 55,00 m² Wohnfläche
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und vermietbaren Zustand, denn das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren bereits umfangreich modernisiert.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 20.460,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 8,53 €. Der Faktor liegt somit bei 14,61 mit einer Rendite von 6,84 %. Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.495,00 €.
Das Objekt verfügt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2015, welche regelmäßig gewartet wurde.
Eine ausfĂĽhrliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
660 m² Grundstück
Kelleranteil
Modernisierungen in 2014/2015: - Erneuerung der Fenster (80% wurden erneuert) - Erneuerung der Elektrik im Haus - Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen sowie teilw. neue Heizkörper - Erneuerung der Heizungsanlage - Erneuerung von 3 Küchen - Erneuerung aller 4 Bäder - Erneuerung der Bodenbelegen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.495 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellinghusen (25548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Kellinghusen, der etwa 8000 Einwohner beherbergt, liegt inmitten der schönen Landschaft Mittelholsteins und dem Naturpark Aukrug. Der Park ist geprägt von idyllischen Wäldern, Moor- und Heideflächen sowie hübschen Teichen und bietet ein angenehmes Klima. Kellinghusen verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und diverse Kindergärten sowie Supermärkte. Zudem sind Fachärzte vor Ort tätig. Der Bahnhof in Itzehoe oder auch in Wrist (ca. 3,5 km entfernt) bieten Zugverbindungen nach Hamburg, Westerland und Kiel. Seit 2022 ist der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) auch für den Kreis Steinburg zuständig, wodurch Hamburg und Umgebung noch einfacher zu erreichen sind. Für eine PKW-Fahrt nach Hamburg benötigt man ca. 45 Minuten über die A23. Itzehoe ist ca. 20 km entfernt.
