Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 723.000 € 4 Zimmer 128 m² 505 m² Grundstück Schnelsen Hamburg 22457

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
723000 €
5.648 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 505 m² Grundstück

Willkommen Zuhause! Exklusive Doppelhaushälfte mit 128 m² auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in 22457 Hamburg Schnelsen

Modernes Doppelhaus S841 – energieeffizient, komfortabel und familienfreundlich

Dieses moderne Doppelhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 127 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen und Nachhaltigkeit ideal vereint.

Das Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 71 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn und Essbereich mit integrierter Küche auf rund 40 m², der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 10 m² großes Gäste - Zimmer, Diele mit ca. 9 m², ein Gäste WC mit ca. 4 m² und einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 7 m².

Im Dachgeschoss stehen etwa 57 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², zwei Kinderzimmer mit ca. 11 m² und 15 m², ein modernes Badezimmer mit ca. 9 m² sowie ein Flur mit rund 7 m². Der ausgebaute Spitzboden mit etwa 20 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder Gäste.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine effiziente Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet ein gesundes Raumklima, während eine Photovoltaikanlage mit 10 Modulen zur Eigenstromversorgung beiträgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Massive Bauweise, dreifach verglaste Fenster und eine durchdachte Grundrissgestaltung machen dieses Haus zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition. Ideal für Familien und Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen in solider Qualität schätzen.

Highlights
• Ca. 127 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Spitzboden
• Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
• Elektrische Rollläden
• Massive Bauweise mit dreifach Verglasung
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit ca. 51 m²
• Drei Schlafzimmer und modernes Bad im Dachgeschoss

Merkmale

Bezug: I Quartal 2027
505 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

723000 €

5.648,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei;
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - 10.687,00 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 120 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Makler berücksichtigt
- Abriss inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten

Geschätzte Gesamtkosten

777.225 €1

Kaufpreis

723.000 €

Kaufnebenkosten

54.225 €

Notarkosten (1,5%)

10.845 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

39.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.615 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnelsen, Hamburg (22457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in rund 15 Minuten.

Schnelsen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der REWE- und ALDI-Markt sowie EDEKA liegen nur etwa ein bis eineinhalb Kilometer entfernt. Für Familien ist die Lage ideal, da mehrere Kindertagesstätten und Schulen bequem zu erreichen sind.

Entfernungen (ca.-Angaben laut Google Maps)

Kinderbetreuung
Evangelische Integrationskita Nordstern ca. 700 m
Käpt’n Kaninchen Burgwedelstieg ca. 700 m
Käpt’n Kaninchen Kita Schnelsen ca. 1,0 km

Schulen
Grundschule Anna-Susanna-Stieg ca. 600 m
Stadtteilschule Niendorf ca. 3,7 km
Gymnasium Bondenwald ca. 3,6 km

Einkaufen
REWE ca. 1,3 km
ALDI Nord ca. 1,3 km
EDEKA Pigarew ca. 1,0 km

ÖPNV
Bushaltestelle Burgwedel (Buslinie 5) ca. 450 m
U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2) ca. 4,8 km

Freizeit und Natur
Wassermannpark ca. 1,6 km
Sportverein TuS Germania Schnelsen ca. 1,1 km
Niendorfer Gehege ca. 5,0 km

Schnelsen überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen wie dem Wassermannpark und dem Niendorfer Gehege. Der Stadtteil bietet zudem ein aktives Vereinsleben, kurze Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Ein idealer Standort für Familien und Berufspendler, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Warum Heinz von Heiden? 1. Erfahrung
Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.

2. Preis - Leistungs - Verhältnis
Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.

3. Stein auf Stein
Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!

4. Individualität
Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten

5. Bonität
Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.

6. Versicherungsschutz
Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich

7. Markenqualität
Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

8. Kundenzufriedenheit
98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"

9. Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten

10. Bauzeitengarantie
Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung