Bald Ihr neues Zuhause: Gemütliche Doppelhaushälfte in Dessau-Kleinkühnau
Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Dessau-Roßlau. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf zwei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und Fußbodenheizung, das für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer in angenehmer Größe. Das ausgebaute Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar und verfügt über ein großes Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Der geräumige Flur im Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich zu schaffen oder als Lounge zu gestalten. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Grundstück, das sowohl Platz für Entspannung als auch für Aktivitäten im Freien bietet. Die vollunterkellerte Bauweise sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für die Heizung. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre familienfreundliche Aufteilung, ihre ruhige Lage und die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Merkmale
411 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.144,07 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinkühnau, Dessau-Roßlau (06846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Kleinkühnau von Dessau-Roßlau, einer charmanten Stadt im Süden Sachsen-Anhalts. Kleinkühnau zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die es zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur suchen. Der Stadtteil ist von grünen Wäldern und Wiesenlandschaften umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Wander- und Radwege, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kühnauer See, einem beliebten Naherholungsgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Schwimmen oder Bootsfahrten eignet. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Dessau in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Bahnstation Dessau und die Autobahn A 9 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an die größeren Städte in der Region, wie Halle oder Leipzig. In Kleinkühnau genießen Sie die Ruhe eines vorstädtischen Wohngebiets und gleichzeitig die Vorteile einer zentrumsnahen Lage. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt. Kleinkühnau verbindet somit perfekt ländlichen Charme mit dem Komfort einer gut angebundenen städtischen Lage.
