Kleines schmuckes Häuschen mit Ausbaupotenzial und bestehender Baugenehmigung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial – ideal für Handwerker und kreative Gestalter!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlichen ca. 40–60 m² Nutzfläche im unausgebauten Dachgeschoss eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Bereits begonnene Rückbauarbeiten erleichtern Ihnen den Start in die Sanierung: Ein Teil des Hauses verfügt schon über neuen Estrich, sodass Sie direkt mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können. Die solide Grundsubstanz des Gebäudes bietet eine verlässliche Basis für einen modernen Innenausbau oder energieeffiziente Sanierungen.
Merkmale
frei ab sofort
525 m² Grundstück
Besonders attraktiv: Eine bereits bestehende Baugenehmigung erlaubt die Aufstockung des Daches – ein großer Mehrwert für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. So können Sie das Potenzial des Hauses voll ausschöpfen und Ihre Wohnfläche flexibel erweitern.
Gerade für handwerklich begabte Käufer ist dieses Objekt ein echtes Highlight: Viele Arbeiten können in Eigenleistung umgesetzt werden, um ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht – ob offen, modern, traditionell oder besonders platzoptimiert.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und eignet sich ideal als Erstprojekt für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die Freude daran haben, Potenziale zu erkennen und ein Objekt Schritt für Schritt in ein individuelles Unikat zu verwandeln.
Ein ideales Heim für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten – mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum dank vorhandener Baugenehmigung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
92000 €92.000 €
920 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
102.644 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
10.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.380 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Külte, Volkmarsen (34471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volkmarsen liegt in Nordhessen, rund 28 km nordwestlich von Kassel, am nördlichen Rand des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Die Anschlussstellen der Autobahn A44 (Breuna und Warburg) sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Bahnhof Volkmarsen ist gut frequentiert; von hier aus gelangen Sie ohne Umstieg in ca. 35 Minuten zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Der nächstgelegene Flughafen Kassel ist ebenfalls in rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Külte ist mit rund 900 Einwohnern der größte Ortsteil von Volkmarsen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie einen eigenen Bahnhof, einen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft sowie ein lebendiges, aktives Dorfleben. Die Barockstadt Bad Arolsen erreichen Sie bequem mit dem Auto oder Fahrrad. Der Bahnhof Külte ist fußläufig erreichbar, und der idyllisch gelegene Twistesee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
