KLEINES STADTHAUS MIT AUFSTOCKUNGSPOTENZIAL IN ZENTRALER LAGE VON MG!
In Mönchengladbach, gut angebunden, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen.
Das ursprünglich 1945 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 erfolgte der zum heutigen Bild beitragende Anbau. Das Objekt steht Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Aufgeteilt wird die Wohnfläche von insgesamt 82 qm auf zwei Zimmer eine großzügige Küche sowie zwei Badezimmer. Als Rückzugsort dienen der charmante Stadtgarten sowie die gemütliche überdachte Terrasse. Darüber hinaus bietet das Objekt dank Vollunterkellerung genügend Stauraum für Hobby oder diverse Lagerräume.
Des weitern ist hervorzuheben das die Möglichkeit besteht durch Aufstockung das Gebäude um zwei weitere Stockwerke zu erweitern was einerseits zur Wohnraumerweiterung als auch zur Erweiterung von zwei bis vier weiteren Wohneinheiten problemlos möglich ist und diese Objekt auch für zukunftsorientierte Kapitalanleger interessant macht.
Merkmale
186 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
- Fliesenboden - Türen und Zargen aus Holz - Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite - modernisierte Elektroinstallation - Gartenterrasse - Garten/Hof - Keller - Kamin - Aufstockung möglich uvm..
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1945
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.134,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie ist ideal im Herzen der Stadt gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil überzeugt durch eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants macht die Umgebung besonders familienfreundlich und lebenswert. Zudem ist das lebendige Stadtleben nie weit entfernt, während gleichzeitig der Komfort und die Ruhe eines Wohnviertels genossen werden können. Dieses Stadthaus bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung und ist ein optimaler Ausgangspunkt, um alles, was Mönchengladbach zu bieten hat, zu entdecken.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ihr Ansprechpartner Nicolas Bauer
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service
Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach
Tel: 02161 308 11 33 Mobil: 0176 64 88 91 44 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.06, Distanz zum Flughafen: 7.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 17.50, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz zur Hauptschule: 5.00
