In einer der beliebtesten Lagen im Münchner Osten - im grünen Neukeferloh - erwartet Sie dieses gepflegte Zuhause mit einer gelungenen Mischung aus Großzügigkeit, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus wurde 2004 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich auf einem ca. 249 m² großen Grundstück, das durch seine sonnige Süd-West-Ausrichtung und die gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Auf rund 161 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle Zimmer, die durch ihre flexible Nutzung sowohl Familien als auch Paaren Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zum Garten - ideal für gemeinsame Stunden und entspannte Sommerabende auf der Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Balkone.
Ein liebevoll ausgebautes Dachstudio mit hochwertigen Einbauten eignet sich perfekt als Kinder- oder Gästeetage. Im Untergeschoss ergänzt ein beheizter Hobbyraum mit Ahornparkett das Platzangebot.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Merkmale
249 m² Grundstück
2 Stellplätze
Garten
- Baujahr 2004 (bezugsfertig 2005) - ca. 161 m² Wohnfläche, 209 m² Wohn-/Nutzfläche - Grundstück ca. 249 m² - 7 Zimmer, davon mehrere Schlaf- und Arbeitsräume - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse - 2 Bäder + 1 Gäste-WC - 2 Balkone, 1 Terrasse - Hochwertiges Eichenparkett, Ahornparkett im Hobbyraum - Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss - Massive Ziegelbauweise - Zentralheizung (Gas) - Carport und Außenstellplatz - Laufend modernisiert, sehr gepflegter Zustand - Kaum einsehbarer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
7.763,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukeferloh, Grasbrunn (85630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben im begehrten Neukeferloh
Neukeferloh ist ein Ort, an dem Stadtnähe und Natur harmonisch ineinandergreifen. Die Gemeinde Grasbrunn gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen östlich von München und bietet Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Baldham sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt, und über die A94 sowie A8 erreichen Sie das Umland und die Stadt bequem mit dem Auto.
Freizeitangebote wie Sportvereine, Tennisanlagen, moderne Sporthallen oder das jährliche Johannifeuer schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Neukeferloh verbindet ländliche Ruhe mit urbanem Komfort - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert
