Zwischen Natur und Stadtnähe - ein Zuhause mit Herz und Geschichte
Objekt-Nr.: 200-14243
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Zwischen Natur und Stadtnähe - Ein Zuhause mit Herz und Geschichte
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach Schätzung um das Jahr 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert. Durch einen Anbau, eine Überdachung und eine große angrenzende Garage mit dahinterliegender Werkstatt wurde zusätzliche Raum geschaffen, sodass heute ein vielseitig nutzbares Zuhause entstanden ist.
Die Fassade ist mit einer Riemchenverkleidung versehen, die dem Haus einen gepflegten und charmanten Charakter verleiht.
Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit mehrfach an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. So bietet sie nun ausreichend Platz für das Familienleben - von der gemeinsamen Zeit im Wohnzimmer bis zu den individuellen Rückzugsorten in den oberen Etagen.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine helle, lichtdurchflutete Gestaltung und den besonderen Charme einer liebevoll gepflegten Immobilie. Die teilweise hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl und betonen den offenen Charakter des Hauses.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz und eine Umgebung, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
Ein Zuhause mit viel Charme, Charakter und Wohlfühlatmosphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen und bereit sind anstehende Modernisierungen anzugehen, um hier Ihr neues Zuhause entstehen zu lassen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl El, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: G
Merkmale
423 m² Grundstück
Keller
Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.354,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sölderholz, Dortmund (44289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Dortmunder Ortsteil Sölderholz - perfekt für Familien mit Kindern, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen.
Schrebergärten befinden sich in der direkten Umgebung, und hinter dem Grundstück erstreckt sich ein großes Feld, das zu Spaziergängen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
