Maisonette zum Kauf

289500 €289.500 €

2.924 €/m²

3 Zimmer  •  99 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab sofort

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Übach, Übach-Palenberg (52531)

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Diese Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 ist die perfekte Mischung aus Großzügigkeit, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Zuhause, das sofort ankommt. Auf ca. 99 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen: Wohnen, Kochen, Gäste-WC und Hauswirtschaft im 1. OG; Schlafen und Bad im DG – darüber als immenser, zusätzlicher Stauraum der Speicher. Der Zugang ist komfortabel organisiert: Vom Hauseingang geht es über das Treppenhaus mit Aufzug (Keller/Tiefgarage → 1. OG) zum Laubengang und von dort in die Wohnung – Einkäufe und Gepäck kommen so bequem und trocken an. Das Herzstück ist die große Dachterrasse (ca. 34 m²) direkt am Wohnzimmer: Süd/Südost-Ausrichtung, teilweise überdacht und dank der Lage, abgewendet von allen Straßen, außergewöhnlich ruhig. Hier beginnt der Tag mit Sonne und Luft – Frühstück im Licht, später entspannen im Schatten der Überdachung, abends den Feierabend genießen, ohne Verkehrslärm. Die Fläche ist so großzügig, dass Dining-Bereich, Liegen und Urban-Gardening gleichzeitig Platz finden; das schafft ein Outdoor-Wohnzimmer, das den Innenraum spürbar erweitert. Wer Wert auf Lebensqualität legt, findet hier die seltene Kombination aus Helligkeit, Privatsphäre und Nutzbarkeit. Innen überzeugt die Wohnung mit klaren Linien und cleveren Wegen: Eine Diele verbindet Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Platz für Waschmaschine und Trockner) und das Wohnzimmer, über welches man auf die Dachterrasse gelangt. Über die innere Treppe geht es in die DG-Diele; von hier erreicht man zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Speichertreppe (Luke) führt weiter in den Speicher – perfekter Stauraum damit die Wohnflächen frei und aufgeräumt bleiben. Auch die Infrastruktur im Haus ist auf Komfort getrimmt: Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum Nr. 8 gehören zur Wohnung – im Plan rot markiert – und sind über das Treppenhaus bzw. den Aufzug bequem erreichbar. Besonders im Winter spielt das Ensemble seine Stärken aus: Die Tiefgaragen-Einfahrt ist beheizt – kein Rutschen, kein Salz, kein Schneeschieben. So parken Sie wettergeschützt ein, nehmen den Aufzug bis ins 1. OG und sind mit wenigen Schritten zuhause. Fazit: Diese Wohnung liefert durch Ihren Aufbau echte Wohnqualität statt bloßer Quadratmeter. Die Terrasse ist Alleinstellungsmerkmal und täglicher Mehrwert; der Maisonette-Schnitt trennt Leben und Ruhe ideal; Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Keller und Speicher sorgen für Komfort und Ordnung; der Zugang über Laubengang macht den Weg zur Wohnung kurz und witterungsarm. Aktuell ist die Einheit vermietet und wird ab Ende Januar 2026 frei. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche kann gegen eine mit ihm verhandelbare Ablösezahlung vom Mieter übernommen werden. Sollten Sie es beabsichtigen, die Wohnung als Anlageobjekt zu kaufen, übernehmen wir gerne die Neuvermietung für Sie. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft, von der die Wohnung Bestandteil ist, erfolgt ebenfalls durch uns.

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne zwecks der Übersendung des Exposés und eines anschließenden Besichtigungstermins.