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339000 €339.000 €

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Breklum (25821)

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Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25821 Breklum, Piernsweg 5

Grundbuch: Breklum
Blatt: 404
Lfd. Nr.: 4
Gemarkung: Breklum
Flur: 6
Flurstück-Nr.: 348
Gebäude- und Freifläche zu 1163m²

 
Wertermittlungsstichtag: 04.04.2025
Verkehrswert: 339.000 € (in Terminsbestimmung: 169.500,00€ je 1/2 Miteigentumsanteil)
 
Grundstücksbeschreibung
 
innerörtliche Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Schulen und Ärzte in Breklum (Grundschule), Bredstedt, Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Stadtverwaltung) in Bredstedt (ca. 2,5 km entfernt); mittlere Wohnlage
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen
 
Erschließung, Baugrund etc.
Straßenart: Wohnstraße; Straße mit geringem Verkehr
Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt mit Asphalt
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: überwiegend eingefriedet durch Zaun
 
Gebäudebeschreibung
 
Einfamilienhaus
Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend
Baujahr: 1976
Modernisierung: Außentüren und Fenster wurden modernisiert. Der Innenausbau wurde modernisiert. Das WC 1 im Erdgeschoss wurde modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wird modernisiert und befindet sich nahezu im Rohbauzustand .
Flächen: Die Wohnfläche beträgt ca. 282,96 m²; die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 398,94 m²
Außenansicht: überwiegend Verblendung in rot; der südöstliche Giebel ist im oberen Bereich teilweise mit Kunstschiefer in anthrazit verkleidet; im Bereich der Terrassenüberdachung sind die Wände mit Holz verkleidet
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur 1, Flur 3, Bad, HWR, Essen, Wohnen, Ankleide, Schlafen, WC 2, Heizung, Flur 2, Küche, WC 1
Dachgeschoss: Flur 1, Flur 2, Abstellraum, Schlafen, Kind 1, Küche, Bad, Kind 2, Arbeitszimmer

 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Beton
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauweise
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppe: Geschosstreppe: Stahlbeton mit Kunststeinbelag; schmiedeeisernes Geländer, Handlauf mit Kunststoffüberzug
Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff, mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz
Dach:

Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Dachstein (Beton);
Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

 
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1996
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
 
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge

Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, Parfett, Beton (Bad 2)
Dachgeschoss: Laminat, Fl iesen

Wandbekleidungen

Erdgeschoss: Anstrich, Tapeten, Fliesen darüber Anstrich (Bad 1), Gipskarton (Bad 2)
Dachgeschoss: Tapeten, Fliesen raumhoch (Bad)

Deckenbekleidungen

Erdgeschoss: Tapeten Anstrich, Paneele, Gipskarton (Bad 2)
Dachgeschoss: Tapeten

Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; Terrassentür mit Dreifachverglasung
Türen:

Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz
Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Holzwerkstoffen sowie Stahl

Sanitäre Installation

Erdgeschoss: WC 1: 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken; Bad: keine Installation (nahezu Rohbauzustand); WC2: 1 WC, 1 Handwaschbecken
Dachgeschoss: Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken

Küchenausstattung

Erdgeschoss: Einbauküche guter Qualität
Dachgeschoss: Einbauküche mittlerer Qualität

 
Besondere Bauteile I Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile: Terrassenüberdachung, Kaminofen
besondere Einrichtungen: Einbauküche im Erdgeschoss, Einbauküche im Dachgeschoss
Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend
(Bauschäden, Baumängel) Restarbeiten: das Bad im Erdgeschoss befindet sich nahezu im Rohbauzustand (die Modernisierung wurde eingestellt); kleinere Restarbeiten
Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal.
 
Garage
Gebäudeart: Garage; eingeschossig; mit Anbau
Baujahr: 1976
Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 45,95 m²
Außenansicht: Verblendung in rot, Holzverkleidung
Raumaufteilung: ehem. Garage (Nutzung als Abstellraum), Abstellraum
 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau, Holzkonstruktion (Abstellraum)
Fundamente: Beton
Umfassungswände: Mauerwerk, Holzbauweise
Innenwände: Mauerwerk
Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff
Dach:

Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Flachdach
Dacheindeckung: Trapezblech

 
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
 
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge: Fliesen
Wandbekleidungen: Anstrich, OSB
Deckenbekleidungen: Anstrich, Paneele
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Türen:

Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt
Nebeneingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt

sanitäre Installation: Garage: 1 Waschbecken
 
Besondere Bauteile, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile: Unterstand an der Rückseite der Garage ca. 4,75 x 2,00 m
Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar
Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal.
 
Außenanlagen
 
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegbefestigung, Hofbefestigung, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung (Zaun), Gartenhaus aus Holzbohlen mit Kunststofftür und -fenstern, Dacheindeckung Pfannenblech, Dachrinnen aus Kunststoff

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/6-k-17-24-husum

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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.