Denkmalschutz: Historisches Bauernhaus mit Charme in ruhiger Lage von Nettersheim-Tondorf
Dieses charmante, denkmalgeschützte Bauernhaus, ca. aus dem Jahr 1806, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger Lage. Das Haus wurde ca. im Jahr 2000 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 Quadratmetern bietet die Immobilie insgesamt sieben Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Der historische Charme des Gebäudes ist in vielen Details spürbar und verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre, während die Modernisierungen zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen ein. Gleichzeitig bietet das Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und Weiterentwicklungen. Dieses Bauernhaus ist ein echtes Liebhaberobjekt - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und den einzigartigen Charakter historischer Gebäude zu schätzen wissen.
Merkmale
548 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1806
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.606,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tondorf, Nettersheim (53947)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tondorf, einem zur Gemeinde Nettersheim gehörenden Ort im Kreis Euskirchen. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Nordeifel bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.
Tondorf verfügt über eine gewachsene Dorfstruktur mit charmantem Ortskern und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote befinden sich in den benachbarten Orten Nettersheim und Blankenheim. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A 1 erreicht man die Städte Köln und Bonn in rund einer Stunde und auch die Bahnverbindung ab Nettersheim ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Regionen.
Der Ort selbst ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegten Wohnhäusern und historischem Ortscharakter. Sie bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
