Einfamilienhaus mit großem Garten in Rottenburg an der Laaber zu verkaufen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine solide Massivbauweise in Vollziegel, eine großzügige Grundstücksfläche sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Haus wurde über die Jahre modernisiert und bietet eine hervorragende Basis für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 897 m² und einer Wohnfläche von 175 m² vereint die Immobilie Großzügigkeit, Funktionalität und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Rottenburg an der Laaber.
Merkmale
Bezug: ab sofort
897 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
offener Kamin
Massivbauweise (Vollziegel)
Großzügiger, sonniger Garten mit Holz- und Geräteschuppen
Südlich ausgerichteter Balkon und Terrasse
Garage mit elektrischem Garagentor sowie weitere Abstellmöglichkeiten
Außenbereich: Der weitläufige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Ob Selbstversorgung, Freizeit mit der Familie oder ruhige Stunden im Grünen - hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Südterrasse und der Balkon garantieren ganztägige Sonne.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.622,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenburg, Rottenburg an der Laaber (84056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rottenburg an der Laaber, einer charmanten Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und Banken sind vor Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet Rottenburg ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie gastronomische Einrichtungen, die das Stadtbild beleben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Landshut, Regensburg und München bequem erreichbar. Der Bahnhof Rottenburg an der Laaber bietet zudem eine regelmäßige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen, grünen Umgebung entlang der Laaber, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Insgesamt bietet Rottenburg an der Laaber eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizung erneuert 2020
Dach erneuert 2000, inklusive Schneefanghaken
Offeneres Wohnkonzept durch Entfernung von Wänden im Erdgeschoss möglich (Grundrissoptimierung)
Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, guter Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die Raum, Licht und einen großen Garten schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
