Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

4.194 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²  •  1. Geschoss

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Erding (85435)

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Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist ein Erbpachtobjekt, dass sich durch eine günstige Erbpacht von nur 184 € monatlich auszeichnet. Durch den am 25.11.2025 neu gezeichneten Mietvertrag eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage.

Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die Platz für die Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Das innenliegende Badezimmer, direkt vom Flur aus erreichbar, ist mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das angrenzende, 26 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zwei Fenster im Essbereich und eine bodentiefe Terrassentür führen direkt auf die ca. 3 m² große Loggia und sorgen für eine angenehme Atmosphäre mit viel natürlichem Licht.

Von hier aus erreichen Sie die abgetrennte Küche mit etwa 6 m² sowie das Schlafzimmer mit 15 m². Eine größere Renovierung durch eine ortsansässige Fachfirma in 2020 verleiht dem Objekt einen neuen modernisierten Glanz. Hier wurde im Gesamtwert von 26.000€ investiert. Die Küche wurde neu eingebaut und der gesamte Bodenbelag in der Wohnung erneuert sowie die Wände frisch gestrichen. Die Küche gehört zum Inventar der Wohnung und ist mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet: Herd, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Gefrierschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Ober- und Unterschränke sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Farblich ist die Küche in zeitlosem Anthrazit gehalten, während der PVC Designerbodenbelag in Parkett Optik sich durch die gesamte Wohnung bis auf das geflieste Badezimmer zieht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert