Attraktives Zweifamilienhaus in guter Lage - in Wilhermsdorf
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m², aufgeteilt in zwei eigenständige Wohnungen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, für eine weitere Wohneinheit. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und verfügt über einen großzügigen Balkon. Sie bietet dem neuen Eigentümer ideale Voraussetzungen, um durch eine Renovierung, modernen und individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist teilweise renoviert, ebenfalls mit Balkon ausgestattet und derzeit vermietet. Ein Kaminofen verleiht dieser Wohneinheit eine besonders angenehme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, die komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
611 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
ausbaufähiges Dach
offener Kamin
- mind. zwei Wohneinheiten (teilweise renoviert) - Wohnung im 1.OG ist bereits vermietet - Dachgeschoss ausbaufähig und ggf. als weitere Wohneinheit nutzbar - Garten - jeweils ein großzügiger Balkon (EG & 1.OG) - PV-Anlage - mehrere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - eine Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.453,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
578.071 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
48.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhermsdorf (91452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wilhermsdorf. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Banken und Gastronomien – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Fürth und Nürnberg, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die gute Anbindung an die Südwesttangente gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Wilhermsdorf bietet zudem ein aktives Vereins- und Freizeitangebot und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage hervorragende Vermietungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial, während Eigennutzer von der perfekten Kombination aus Infrastruktur und ländlichem Charme trotz Stadtnähe profitieren.
Weitere Informationen
Besichtigung und Informationen
Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro möglich. Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Immowelt Kontaktformular.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Eigene Stromversorgung
