Das Gesamtpaket für Investoren: Wohn- und Geschäftshaus mit starker Rendite
Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Essen besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 17 Wohneinheiten, davon eine im idyllischen Hofgebäude, und 2 großzügigen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine optimale Renditechance.
Die insgesamt 677m² Wohnfläche und 110m² Gewerbefläche ermöglichen eine vielseitige Gestaltung und Nutzung der einzelnen Einheiten. Durch die vollständige Vermietung ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 106.658,40€. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich entsprechend auf 8.888.20€, hiervon stammen 2.543 EUR aus den Gewerbeflächen.
Die Immobilie bietet neben einer soliden Kapitalanlage auch einen optimalen Standort für Geschäfte und Wohnen gleichermaßen. Mit 5 Etagen und einer energieeffizienten Bauweise ist dieses Objekt nicht nur zeitgemäß, sondern auch nachhaltig.
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Merkmale
366 m² Grundstück
Kein Keller
*677m² Wohnfläche *110m² Gewerbefläche *JNKM 106.658,40€ *voll vermietet *17 Wohneinheiten, davon eine hinten im Hofgebäude *2 Gewerbeeinheiten *Faktor 13,12 *Rendite 7,62%
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
1.777,64 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.567.859 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
168.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.944 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf, Essen (45143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Anbindung und Nahversorgung in Essen-Altendorf!
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrstechnisch optimal angebundenen Lage im beliebten Essener Stadtteil Altendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Direkt vor der Tür finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Discountern bis hin zu spezialisierten Einzelhandelsgeschäften. Apotheken, Ärzte und Bankfilialen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.
Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen für Busse und Straßenbahnen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, sowie in benachbarte Stadtteile. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Essen Hauptbahnhof ist unkompliziert zu erreichen.
Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigen Hauptverkehrsadern (wie der Altendorfer Straße) und die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A40/A52) ist diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Trotz der zentralen Lage sind Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Der nahegelegene Krupp-Park bietet eine moderne Oase zur Erholung, Spaziergängen, oder auch zum Sport, Dank der Ausstattung durch einen Fitnessplatz, Basketballkorb, sowie Skatepark. Auch Kinder haben hier, durch den integrierten Spielplatz eine tolle Fläche zum Austoben.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Essen-Altendorf: maximale Flexibilität durch beste ÖPNV- und Autobahnanbindung, hervorragende Nahversorgung - alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung und Attraktivität durch die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Erholungsflächen.
