Willkommen zu diesem charmanten Resthof in Wettenbostel, der mit seinem malerischen Charakter und seinem Potenzial überzeugt! Dieses bezaubernde Anwesen wurde ca. 1924 erbaut. Auf ca. 6.044 m² und insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche bietet der Hof eine schöne Größe für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Lebenskonzepte. Der Hof ist ideal für Naturfreunde und bietet viele Möglichkeiten für Selbstversorgung, Tierhaltungen oder auch Pferdehaltung ist denkbar. Das historische Hauptgebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und verfügt über einen Anbau und direktem Zugang zur Garage und weiterführend zum ehemaligen Schweinestall.
Über den großen Empfang werden die Aufenthaltsräume, sowie die Gemeinschaftsküche und das Vollbad erreicht. Im EG ist sind 2 Schlafzimmer, die über eine schöne Raumgröße verfügen. Ausgestattet sind die Wohn- und Schlafräume im EG mit einem Teppichfußboden, im OG befinden sich noch die alten Holzdielen die bereits malermäßig überarbeitet wurden.
Das Obergeschoss wird über eine breite Holztreppe erreicht, hier befindet sich neben 5 Schlafzimmern ein weiteres Duschbad und ein sehr geräumiger Flur. Weitere Ausbauflächen sind auf dem Dachboden vorhanden. Die Fenster im EG sollen noch dieses Jahr ausgetauscht werden in 2fach verglaste Kunststofffenster.
Highlight sind die Außenanlagen des Hofes. Das ca. 6.044 m² große Grundstück ist klar unterteilt in Wirtschaftsflächen mit Schuppen, Scheue und Zugang zum Schweinestall und der Garage, sowie dem Gartenbereich mit angrenzender Wiese, kleinem Teich und prächtigem Baumbestand.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand. Eine Erneuerung der Fenster sowie der Heizungsanlage ist jedoch einzuplanen, um heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden und das volle Potenzial des Hofes auszuschöpfen.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude sind derzeit befristet vermietet. Nähere Informationen zu Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.660 € monatlich, somit 31.920 € p.a.. Alle Mietverträge können bei Bedarf vorzeitig aufgelöst werden. Das Objekt wird derzeit als Gewerbeobjekt genutzt und vermietet, daher erfolgt der Verkauf ebenfalls als Gewerbeimmobilie.
Hinweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
vermietet
6.044 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
Kelleranteil
6 Carports, 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Garten
Fernblick, Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.359,31 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
602.606 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
57.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettenbostel, Wriedel (29565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettenbostel ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Wriedel im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der östlichen Lüneburger Heide, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage – ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen geprägt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Fahrradtouren ein. Auch Reit- und Tierliebhaber finden hier optimale Bedingungen – durch die offene Landschaft und die tierfreundliche Nachbarschaft.
Das benachbarte Wriedel ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Grundschule, Kindergarten sowie gastronomischen Angeboten. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Kultur- und Freizeitangebot finden Sie in der rund 20 Autominuten entfernten Kreisstadt Uelzen.
Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B71 oder B4 sind sowohl Uelzen als auch die Städte Lüneburg, Amelinghausen und Celle gut erreichbar. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Metronom (Richtung Hamburg oder Hannover) befindet sich ebenfalls in Uelzen.
Weitere Informationen
Die hier beworbene Immobilie wird als Gewerbeobjekt veräußert und wird derzeit auch gewerblich genutzt. Es handelt sich um eine Immobilie, die aktuell für betriebliche Zwecke genutzt wird. Die Provision wird vom Käufer getragen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und ich helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!
