Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 5 Zimmer 111 m² 368 m² Grundstück Witterschlick Alfter / Witterschlick 53347

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.694 €/m²
5 Zimmer • 111 m² • 368 m² Grundstück

Gemütliches Einfamilienhaus mit separater Zufahrt, Unterständen und Garage in Witterschlick

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2510197

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Diese einzigartige Hofanlage in Alfter-Witterschlick besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Innenhof und zahlreiche Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über ein großes Eingangstor gelangen Sie in den Innenhof, der das Herzstück der Immobilie bildet. Rechts vom Hof liegt der erste Hauseingang, über den Sie direkt in das helle Treppenhaus eintreten.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Wohnzimmer. Links gelangen Sie in das Esszimmer, das direkten Zugang zur Küche bietet. Die Küche verfügt über viel Stauraum und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen zur Traumküche realisieren. Zudem bietet sie einen zweiten Hauseingang, der den Alltag besonders flexibel gestaltet.

Merkmale

Bezug: sofort
368 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garage

Vom Küchenbereich aus erreichen Sie ein barrierefreies Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster - hell und modern gestaltet.

Zurück in der Diele gelangen Sie geradeaus in den Keller, der neben der Heizungsanlage weiteren Stauraum bietet. Hier lassen sich Vorräte oder saisonale Gegenstände sicher lagern.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern auf der linken Seite, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Rechterhand finden Sie eine zweite Küche, die direkt in ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster führt. Angrenzend steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, ideal als Abstellraum, kleines Büro oder Ankleidezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich noch drei weitere Räume, die ihnen eine Menge Nutzfläche bieten.

Ein Highlight der Immobilie ist der Innenhof selbst: Er ist von mehreren Abstellflächen umgeben, die sich perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Lagerungen eignen.

Besonders praktisch ist der zweite Zugang über das hintere große Tor. Dahinter liegt der hintere gepflasterte Bereich mit Überdachung, der sich ideal für das Trocknen von Wäsche, als Unterstellplatz für Gartenmöbel oder für saisonale Aktivitäten nutzen lässt. Hier ist auch Platz für einen Pkw, einen Anhänger oder einen Wohnwagen.

Ergänzend gehört eine Garage zum Grundstück, die zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und die durchdachten Nebenflächen, die sowohl für Familien, Handwerker oder Hobbys ideale Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Alfter-Witterschlick kombiniert Wohnkomfort, Flexibilität und Privatsphäre auf einzigartige Weise und eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihr Zuhause individuell zu gestalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.693,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Witterschlick, Alfter / Witterschlick (53347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Alfter Witterschlick, einem gefragten Ortsteil am westlichen Bonner Stadtrand. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsenem Ortskern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuung und Schulen, sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein vielseitiges Vereins und Gemeindeleben stärkt das soziale Miteinander und macht Witterschlick besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Witterschlick verbindet die Bewohner in kurzer Zeit mit Bonn, Köln und Euskirchen. Zudem bestehen gute Busverbindungen sowie schnelle Anschlussmöglichkeiten an die B 56 und die Autobahnen A 555 und A 565, wodurch Pendler besonders profitieren.

Natur und Freizeitliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wäldern sowie gut ausgebauten Radwegen und Spazierwegen im Grünen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und den hervorragenden Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet - Ihr neues Zuhause in Alfter Witterschlick wartet auf Sie.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

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Online-ID: 259R1M6WYE5R

Referenznummer: K2510197