Wohnung zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 186,4 m² 1. Geschoss Zerzabelshof Nürnberg 90480

Wohnung zum Kauf
495000 €
2.656 €/m²
6 Zimmer • 186,4 m² • 1. Geschoss

Drei vermietete Eigentumswohnungen mit Balkonen in Nürnberg - Gleißhammer

Die drei Wohnungen (1-Zimmer-Wohnung, 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung) befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1971. Ein Aufzug ist vorhanden. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen werden seit vielen Jahren als Arztpraxis genutzt und sind seit dem Jahre 1994 vermietet. Aktuell beträgt die Mieteinnahme ca. 1.581 Euro p.m. zzgl. Nebenkosten. Die Miete ist seit dem Jahre 2016 nicht mehr erhöht worden. Laut dem Mietvertrag beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate zum Jahresende. Das monatliche Wohngeld liegt laut den Wirtschaftsplänen der Hausverwaltung für alle drei Wohnungen bei aktuell ca. 1.040 Euro inkl. Heizung, Rücklagen etc.
Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 11.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre ca. 2012. Die Fenster bestehen bereits aus Kunststoffisolierglas. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.656,29 €/m²

Hausgeld

1040 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.972,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnungen befindet sich im Stadtteil Gleißhammer. In der unmittelbaren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte etc. vorhanden. Durch den Bus ist man sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tobias BialasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m6kl5z

Referenznummer: 651462

PlanetHome Group GmbH

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Wohnung zum Kauf495000 €495.000 €2.656 €/m²6 Zimmer • 186,4 m² • 1. GeschossZerzabelshof, Nürnberg (90480)AnrufenKontaktieren