Schwarzwald: Schickes Apartmenthaus mit Ferienwohnungen
Starke Rendite im zweistelligen prozentualen Bereich - außergewöhnliche Chance für Kapitalanleger
Das 2021 kernsanierte Objekt umfasst 10 vollausgestattete und hochwertig eingerichtete Wohnungen, die sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden können. Das Gesamtobjekt umfasst aktuell noch 6 Wohneinheiten, da die restlichen bereits verkauft wurden. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen und in zwei Wohnungen befindet sich sogar eine Sauna.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Wohnungen im EG haben sogar ein Sondernutzungsrecht im Garten.
Geheizt wird mit einer, im Rahmen der Kernsanierung 2021, neu eingebauten Holzpelletheizung.
Die Umgebung des kernsanierten Hauses im Südschwarzwald ist besonders reizvoll, da Sie im Winter den Skilift vor der Türe haben und im Sommer traumhafte Wanderungen direkt vom Haus starten können.
Das sind auch die Gründe, warum die Buchungszahlen der Ferienwohnungen in den letzten Jahren sehr stabil waren und jährlich sogar gesteigert werden konnten.
Die jährlichen Bruttoumsatzerlöse inkl. Reinigungsgebühren beliefen sich wie folgt:
Das gesamte Objekt kann vollausgestattet und mit den gegebenen und gestandenen Umsatzerlösen übernommen werden.
Merkmale
1.878 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.166,84 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.990.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
190.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofsgrund, Oberried (79254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberried, harmonisch eingebettet in die bezaubernde Natur des Schwarzwaldes, präsentiert sich als Ort der Ruhe und naturnahen Lebensqualität. Von dichten Wäldern und von klaren Bächen durchzogen, bietet die Gemeinde eine idyllische Umgebung mit malerischen Wanderwegen, die das Interesse von Naturfreunden und Erholungssuchenden wecken.
Insbesondere für Liebhaber des Wintersports eröffnet sich in Oberried eine faszinierende Perspektive. Die Nähe zu renommierten Skigebieten und vielfältigen Wintersportmöglichkeiten, insbesondere während der Wintermonate, macht die Gemeinde zu einem äußerst attraktiven Standort für jene, die die Freuden des Wintersports schätzen. Immobilien in unmittelbarer Nähe zu diesen begehrten Attraktionen sind daher dem Baustandard entsprechend besonders gefragt.
Die zahlreichen Wander- und Radwege, die sich durch die Umgebung schlängeln, bieten ebenfalls in den Sommermonaten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ergänzt durch die Nähe zu Seen und Aussichtspunkten, eröffnen sich den Bewohnern zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Dies macht Oberried besonders für Menschen mit einem aktiven Lebensstil zu einem überaus attraktiven Wohn-Ferienort, wo die Verbundenheit mit der Natur im Mittelpunkt steht.
Weitere Informationen
Sonstiges
EG: Wohnung 2 - Bobbele 73 m² EG: Wohnung 3 - Wanderlust 100 m² 1.OG: Wohnung 5 - Hüsle 99 m² 1.OG: Wohnung 6 - Wellnessoase 117 m² 2.OG: Wohnung 8 - Bergblick 69 m² 2.OG: Wohnung 9 - Lichtblick 109 m²
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
