Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Dillingen/Schretzheim
Dieses charmante Einfamilienhaus in Dillingen an der Donau, im schönen Ortsteil Schretzheim, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Eigenheimkauf. Erbaut im Jahr 1965 und laufend modernisiert, strahlt diese Immobilie klassischen Charme und zeitgemäßen Komfort aus.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 897 m² finden Sie viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber können sich austoben. Das Haus selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und umfasst fünf Zimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Schlafzimmer bieten privaten Rückzugsraum, während ein stilvolles Badezimmer Ihren täglichen Komfort gewährleistet. Hinzu kommt eine separate Toilette.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Außenkamin, der sich auf der überdachten Terrasse befindet und zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Die daneben befindliche Terrasse bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und Funktionalität.
Für ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei separate Garagen zur Verfügung.
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus in einer angenehmen Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: sofort
897 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Diese schöne Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein stilvoller Kamin im Außenbereich der überdachten Terrasse sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die zweite offene Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie unter freiem Himmel. Bei Regen steht Ihnen zusätzlich zur überdachten Terrasse noch eine große Gartenhütte zur Verfügung.
Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgt der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses, der zum Teil beheizt ist. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachboden. Die Immobilie wird durch eine zuverlässige Zentralheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird. Die Fenster wurden im Jahr 2004 und 2006 gegen moderne Kunststoffenster getauscht. Die Rolläden sind zum Teil elektrisch und einzeln sowie gemeinsam steuerbar.
Diese Ausstattung kombiniert Komfort und Funktionalität auf ideale Weise und macht das Wohnen in diesem Haus zu einem besonderen Erlebnis.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
467000 €467.000 €
3.859,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.357 €1
Kaufpreis
467.000 €
Kaufnebenkosten
42.357 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.005 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillingen, Dillingen an der Donau / Schretzheim (89407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Schretzheim, einem charmanten Stadtteil von Dillingen an der Donau. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das nur etwa 1,4 Kilometer entfernt liegt.
Für Familien mit Kindern ideal gelegen, befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe, jeweils weniger als einen Kilometer entfernt. Auch weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind in einer komfortablen Distanz von circa 1,4 Kilometern erreichbar.
Ein weiterer Vorteil der Lage sind die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften ist alles gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt kann von Ihnen sofort genutzt werden.
Umfangreiche Modernisierungen: - Dachdämmung im Jahr 1998 - Kernsanierung des Badezimmers in den Jahren 2004/2005 - Erneuerung der Fenster in den Jahren 2004/2006 - Gartenhaus 2006 - Sanierung der Außenfassade 2007 - Neue Haustüre 2007 - Erneuerung der Dachrinnen 2007 - Erneuerung des Hauseingangs 2014 - Modernisierung des Kellerabgangs 2016 - Einbau einer neuen Gasheizung 2017 - Erneuerung des Wasserhausanschlusses 2018 - Modernisierung der Terrasse 2018
Alle Rechnungen hierüber sind vorhanden.
Stichworte
Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 1.40
