Lukrative, sanierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Nebengebäude in Neudorf!
Diese sanierte Kapitalanlage in Neudorf überzeugt durch zwei separat nutzbare Wohneinheiten, zuverlässige Mieter sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haupthaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet circa 78 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Beim Betreten gelangen Sie in eine Diele, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das große Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Das Dachgeschoss steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung umfasst circa 40 m² Wohnfläche. Sie betreten das Apartment unmittelbar in den Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Angrenzend befindet sich eine ehemalige Scheune, die weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2011 wurden unter anderem Böden, Wände, Fenster, Elektrik sowie die Einbauküchen erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus circa 2006/2008, ein Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2015 angebracht. Die Mieteinnahmen betragen € 14.400,-- im Jahr. Die Fassade wurde 2024 erneuert. Tageslichtbäder, Einbauküchen und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Kapitalanlage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
280 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.279,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf, Wächtersbach (63607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wächtersbach, im beliebten Ortsteil Neudorf. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Wächtersbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Rhein-Main-Region zügig. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 45 Autominuten erreichbar und unterstreicht die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht diese Lage besonders interessant für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
