Wohnen und vermieten - Attraktives 3-Parteienhaus in Duisburg-Huckingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Huckingen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen großzügiges Wohnen in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Besonders attraktiv ist die weitläufige Erdgeschosswohnung mit angeschlossenem Souterrain, eigenem Garten und Garage - perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Privatsphäre legen.
Die Erdgeschoss-/Souterrainwohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert und überzeugt auf ca. 118m² Wohnfläche mit modernem Wohnstandard, einem offenen Raumgefühl und direktem Zugang in den schönen Garten. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen - ob gemütliche Abende auf der Terrasse, Spielen im Grünen oder entspannte Gartenarbeit. Diese Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster im Wohnzimmer ebenso wie die Ankleide im Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 74 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Diele, Küche, innenliegendem Bad und einem Balkon, welcher über die ganze Breite des Hauses verläuft. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit praktischer Aufteilung auf ca. 65m² Wohnfläche. Diese zusätzlichen Wohnungen eignen sich ideal als zusätzliche Mieteinnahme oder zur weiteren persönlichen Nutzung.
Insgesamt verfügt das Haus über rund 257m² Wohnfläche auf einem 237 m² großen Grundstück. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmestation aus dem Jahr 2011. Für die Zukunft sollte die Sanierung des Daches eingeplant werden.
Zu berücksichtigen ist, dass jede Wohneinheit vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag der Erdgeschosswohnung wurde zum 28.02.2026 gekündigt, sodass Sie als Käufer direkt einziehen können.
Merkmale
vermietet
237 m² Grundstück
Garage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Baujahr: ca. 1960
- Grundstück: 237 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 257 m²
- Wohneinheiten: 3
- Jahresnettomiete: 26.820,00 € (EG-Wohnung ebenfalls berücksichtigt)
- Heizung: Fernwärmestation, Bj. 2011
- Besondere Merkmale: modernisierte EG-/Souterrainwohnung, Garten, Garage, Balkon im 1. OG
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.906,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass mit notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an die Josef Rothes GmbH zu zahlen ist.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.347,76 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raiffeisenstraße 50, Huckingen, Duisburg (47259)
Die Immobilie befindet sich in der Raiffeisenstraße in Duisburg-Huckingen, einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Duisburger Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil bietet mit dem nahegelegenen Biegerhof-Park und mehreren Seen einen hohen Freizeitwert. Über die U79 sowie die Autobahnen A59 und A524 besteht eine sehr gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftragsgebers, bei etwaigen Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
