Vermietete Wohnung mit guter Rendite und idyllischer Lage
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive, moderne Vierzimmerwohnung mit insgesamt ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. In der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und Diele. Im oberen Bereich liegen ein Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie eine Abstellkammer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Reihenhaus aus dem Jahr 1994, das insgesamt neun Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie ist seit Anfang 2024 neu vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 7.800 € und macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Auf einen Blick: Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen ca. 89 m² eines Reihenhauses Untere Ebene: Wohn- und Essbereich ca. 28 m² mit Austritt zum Balkon Schlafzimmer ca. 13,4 m², Küchen ca. 5,09 m², Diele, das Bad ca. 5,7 m² verwöhnt mit Wanne und Tageslicht. Obere Ebene: Kinderzimmer mit ca. 13,4 m², Arbeitszimmer mit 11,3 m², praktische Abstellkammer große Abstellkammer im Erdgeschoss PKW-Stellplatz: inklusive Lage: Ruhig gelegen in grüner Umgebung, dennoch in Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.786,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
176.601 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köhra, Belgershain (04683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köhra, einem Ortsteil der Gemeinde Belgershain, etwa 17 Kilometer südöstlich von Leipzig. Die Leipziger Innenstadt ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A38 (westlich) und A14 (nördlich) sind jeweils nur etwa 7 Kilometer entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Regionalbahn- und Busverbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Orte gegeben.
Das Objekt liegt in einem modernen, ruhigen Wohngebiet und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die grüne Lage mit direkter Nähe zum Naunhofer Forst und dem Oberholz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie im nur 2 Kilometer entfernten Belgershain sowie in den benachbarten Orten Naunhof und Großpösna.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren und der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.
Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren, und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530
