Haus zum Kauf • provisionsfrei

89900 €89.900 €

616 €/m²

7 Zimmer  •  146 m²  •  593 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Steinheider Str.72, Mengersgereuth-Hämmern, Frankenblick (96528)

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ICH bin: top gepflegt - sofort bezugsfähig - voll funktionstüchtig & aktiv - wenn Ihr möchtet gern möbliert mit dem was Ihr sehr - herrliche naturnahe gelegen - mit Bachplätschern aber OHNE Hochwassergefahr

ICH habe: - auf 2 Wohnetagen Platz für somit 2 Generationen oder mit bis zu 4 Kindern – ein schon wunderschön modernisiertes EG - bisschen was zum selbst gestalten im OG – EBK im EG inklusive –- 1 Garage – ganz viel Potential für viiiiele Wünsche

und das alles in einem gemütlichen Wohnort mit top Grundversorgung (tegut, Metzger, Bäcker, SPK, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke, Handwerker usw.)
Und DU? Was suchst Du? Was ist Dein Traum? Passen wir vielleicht zusammen?

Dann lest mal gerne weiter und fordere die Videos an, welche von jeder Etage zur Verfügung stehen und kommt alsbald zur Besichtigung vorbei.

Hier wartet ein richtig gemütliches EFH mit gesamt 156 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche auf 2 Wohnetagen zu je ca. 73m² Wohnfläche und nahezu ebenerdigem Zugang auf Euch.

Die Komplettunterkellerung mit etwa 38 m² Nutzfläche, der geräumige Dachboden, der ausgedehnte Garten und die Garage ergänzen das Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Hobby, Kleintierhaltung, Bastlerparadies oder um einfach das Leben und die Freizeit zu genießen und raus aus der Miete zu kommen.

Raumangebot ERDGESCHOSS:
Ein ganz großer Vorteil, um bis ins hohe Alter hier selbstständig leben zu können, ist der nahezu ebenerdige EG-Zugang von der Anliegerstraße aus. Mit dem PKW ranfahren und fast schon im Hausflur stehen – auch für Rollator-Fahrer noch gut machbar. Das findet erst mal im Mittelgebirge…
Drinnen erschließt sich der Hausflur mit eigenständigen Zugängen zu (fast) allen Zimmern.
Gleich rechts geht’s ins herrlich helle Wohnzimmer mit Überblick die Straße runter, Garage und Garten.
Es schließt sich ein kleines Zwischenzimmer an, durch das man auch in die Küche gelangt. Das ist bei Besuch und auch Alltags optimal, wenn der Koch der Familie das Essen vorbereitet und trotzdem Höranschluss in Wohnzi hat.

Die Küche erreicht ihr auch vom Flur aus und sie ist genauso hell mit Blick in den Garten und runter Richtung Bach – einfach herrlich. Hier ist auch genug Platz zum Essen.

Auf der gegenüberliegenden Flurseite befinden sich 2 weitere Zimmer, die sich jeglichem Nutzungswunsch anpassen. Vom hinteren Raum aus gelangt man ins kleine, zeitgemäße Badzimmer mit WC und Dusche.
Der Senior hatte hiermit viele Jahre seine altersgerechte Wohnung mit allem, was er brauchte auf einer Ebene. Die Räume sind aber auch bestens als Büro oder Gästezimmer geeignet. Jeder wie er braucht.

Vom Hausflur aus mittig gelangt man über die Treppen nach oben und nach unten. So bleibt vorn Platz für Garderobe und hinten für einen Einbauschrank für allerlei Zeug, was man griffbereit brauchen kann.

Wie erwähnt und auf den Fotos zusehen, ist diese Etage schon jetzt ein Wohlfühlort zum direkt einziehen.

Im OBERGESCHOSS gibt es (wieder um den Flur herum) 6 eigenständig zugängliche Zimmer.
Diese haben verschiedene Größen und herrliche Ausblicke in 3 Himmelsrichtungen.
3 kleinere Räume und 3 größerer Räume. Wenn da nicht alle Platz finden, weiß ich auch nicht…

Wie auch schon erwähnt ist hier Renovierungsbedarf vorhanden; aber alles was man mit herkömmlichen Heimwerkergeschick hinbekommt. Zu beachten ist noch, dass die Raumhöhen hier nicht so hoch sind, durchschnittlich nur…..

Vom Flur aus gibt es noch den DACHGESCHOSS-Zugang, als richtige Treppe.
Hier steht ein erstaunlich großer, jedoch nicht ganz so hoher Raum mit abteilbaren Ecken zur Verfügung. Als Ausbaureserve würde ich es nicht bezeichnen, aber perfekt als Speicher.

Die Raumanzahl reicht also aus, um hier mit 3-4 Kindern zu leben.
Von den OG-Räumen hast Du einen herrlichen Blick in die waldreichen umliegenden Berge des Thüringer Waldes und das Tal nach Mengersgereuth hinunter.

Das Haus ist fast komplett unterkellert. Das KELLERGESCHOSS erreicht man vom EG-Flur über eine stabile Treppe. Auch hier ist reichlich Raum vorhanden, u.a. 1 Gewölbekellen, 1 Raum mit Heizung und Werkstatt, 1 offener Raum als Flurverlängerung.
Bereits fast freiliegend das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC davor, 1 kleiner Raum und schon außerhalb ein später angefügter Holzanbau, der bei jeder Witterung einen trockenen Übergang ins Freie gewährleistet. Das bedarf es auszutesten, ob es für Euch taugt oder Ihr es umgestaltet.
Garten Der Garten hat trotz der Hangsituation sooo viel zu bieten, da er seit Jahrzehnten angelegt und gepflegt wurde.
Ein Großteil des Zauns zur Straße wurde gerade erst erneuert.
Klar, zum Ballspielen geht man vielleicht lieber auf den Spielplatz, aber ansonsten ist alles da: Blumenrabatten, Wege und Treppen, eine Sitzecke und Rasen. Besonders zu erwähnen der Raum unter der Garage, perfekt für Gartengeräte usw.

Parken: 1 Garagenplatz, weitere Fahrzeuge die Straße entlang. Mit etwas Erdbewegung lassen sich aber bestimmt weitere 1-2 Stellplätze schaffen, da ich eine üppige Strecke an der Anliegerstr. habe.
Besichtigung-Organisatorisches DIESE IMMOBILIE IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI !

ExtraTIPP! Fordern Sie zur weiteren Detailbefassung die Videos vom Haus an, insbesondere wenn Sie einen weiteren Weg in den schönen Thüringer Wald vor sich haben. Hierfür benötige ich zum Schutz der Privatsphäre Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und einer whatsAppfähigen Mobilnummer, alternativ: Signal.

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Diana Gertloff in Schalkau - somit fast ums Eck dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten nach 17 Uhr
unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 24 49 und Email: gertloffimmo@web.de

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht kann ich Ihnen Ihre Traumimmobilie zeigen.

Wir sind so nah, wie das nächste Telefon :o)) Sie dürfen uns auch gern am Wochenende oder am Abend bis gegen 20 Uhr anrufen. Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE.

Sollten Sie mich mal nicht persönlich erwischen, dann bitte der Mobilbox die Tel.Nr. hinterlassen - wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen.
Noch nicht ganz das Passende ? Klicken Sie doch einfach mal in unsere anderen Angebote.
Finanzierung FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze um 4% derzeit trotz allen Gejammers noch unbestritten attraktiv.
Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen gern die gewünschten Kontakte her.

Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Sie sehen, dass sich Miete Zahlen wirklich nicht mehr lohnt:
Unsichere Zeit? Ha-ha, was ist denn für Ihre Familie sicherer, als ein solides Häuschen mit solider Finanzierung sein Eigen zu nennen? Nebenkosten zahlen Sie in einer Mietswohnung genau so wie im eigenen zu Hause.

Kaufpreis: 89.900 €
Grunderwerbsteuer 5%: 4.495 €
Notar 1,5%: ca. 1.350 €
Gesamtkosten: 95.745 €
abzüglich ca.10% Eigenkapital: 9.745 €,
verbleiben 86.000 € Finanzierungssumme.
Zins 4,0%: 287 € mtl.
Tilgung 2 %: 144 € mtl.

Gesamt Zins+Tilgung: ca. 431 € mtl. (bei überschaubarer Kreditlaufzeit)

Da bleibt noch genug Puffer für etwas mehr Kredit für die OG-Renovierung.

Oder wie viel Miete zahlt Ihr jetzt für wie viel Platz?
Datenschutz Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.

Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird:
Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.
Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.
Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln.
Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden