Kapitalanlage mit Zukunft! Einfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten!
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist und vollständig vermietet ist.
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 462 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund ca.190 m².
Das Haus wurde ĂĽber die Jahre laufend instand gehalten und mehrfach modernisiert.
Zu den wichtigsten Erneuerungen gehören:
•Umstellung der Heizungsanlage von Elektro auf Gas (Wärmeerzeuger 2012)
•Teilweise Fenstererneuerung in 2009 und 2019
•Neue Haustüre (2012)
•Installation einer modernen Sprechanlage (2013)
Die massive Bauweise und die solide Grundsubstanz bieten eine ausgezeichnete Basis fĂĽr langfristige Werterhaltung und zukĂĽnftige Modernisierungen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – somit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Ein attraktives Angebot für Anleger – nicht verpassen!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
462 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Garagen
5 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
2 Balkone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.205,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelklingen (89601)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar – optimal auch für Pendler.
Der Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen und wird von den Mietern gerne genutzt.
Weitere Informationen
•Baujahr: 1978
•Wärmeerzeuger (Gas): 2012
•Fenster: teilweise erneuert 2009 & 2019
•Haustüre: 2012
•Sprechanlage: 2013
•Wohnfläche: ca. 190 m²
•Grundstück: ca. 462 m²
•Vollständig vermietet
•Laufende Instandhaltungen
•Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Ein charmantes Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, Garagen und Garten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten Sicherheit, während der teilweise sanierungsbedürftige Zustand weiteres Potenzial zur Wertsteigerung eröffnet.
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