Doppelte Möglichkeiten: zwei Einheiten oder ein großes Zuhause
Dieses besondere Angebot eröffnet gleich zwei spannende Möglichkeiten: Entweder Sie entscheiden sich für ein Wohnungspaket aus zwei separaten Einheiten - ideal zur Vermietung oder als klassische Kapitalanlage - oder Sie kombinieren beide Wohnungen zu einer großzügigen Gesamtfläche mit neuem Wohngefühl und viel Raum für individuelle Wohnideen.
Option 1: Zwei einzelne Wohnungen - starkes Investment Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Grundriss, separate Zugänge, Badezimmer und Küchenbereiche. Perfekt für Vermieter, die auf zwei solide Einheiten setzen möchten - ideal zur klassischen Vermietung, zur möblierten Vermietung oder für zwei unterschiedliche Zielgruppen. Ein stabiler Cashflow, zwei unabhängige Einheiten, geringe Risiken - ein attraktives Investmentmodell.
Option 2: Zusammenlegen und neu gestalten - Ihr neues Wohnprojekt Die beiden Wohnungen lassen sich problemlos zu einer einzigen, großen Einheit verbinden. Dadurch entsteht ein weitläufiges Zuhause, das deutlich mehr Gestaltungsspielraum bietet:
Aus einer der Küchen kann zb. ein Homeoffice oder Kinderzimmer werden
Schlafbereiche und Rückzugsorte lassen sich flexibel platzieren.
Die große, durchgehende Terrasse verbindet beide Seiten zusätzlich und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Eine der beiden Wohnungen hat den Zugang zum Dachboden ausgebaut. Ca. 25m² Nutzfläche machen das Angebot noch attraktiver.
Ob Sie sich ein großzügiges Familienzuhause, eine moderne Wohnung mit viel offenem Raum oder eine clevere Kombination aus Wohnen & Arbeiten vorstellen - hier ist alles möglich. Zwei Stellplätze können für jeweils 10.000€ erworben werden.
Merkmale
Dachgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.327,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
577 €577 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dümpten, Mülheim (45475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befindet sich in Mülheim-Dümpten, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil, der für sein ruhiges Wohnumfeld und seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Das Haus liegt in einem gewachsenen Quartier mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Alltagskomfort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung - ideal für Familien.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man bequem in die Mülheimer Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Die Nähe zur A40 und A42 sorgt zudem für eine hervorragende Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet - perfekt für Berufspendler.
Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Alltag und machen die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Kaboth Selbstständiger Immobilienberater Wertgasse 15 45468 Mülheim an der Ruhr E-Mail: dimitri.kaboth@db.com Telefon: 01520 6097483
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muehlheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
