Einfamilienhaus in 38176 Wendeburg - Zweidorf
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf visuellen Eindrücken sowie der Auswertung von Bauunterlagen und weiteren Dokumenten. Eine Funktionsprüfung der technischen Installationen erfolgte nicht.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt über eine etwa 150 m² große Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Das Raumangebot umfasst imErdgeschoss vier Zimmer, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sowie imDachgeschoss drei Zimmer, Flur, Pantry-Küche und Bad.Der Keller mit einer Fläche von circa 88 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Grundrissgestaltung gilt als funktional, mit einer guten Belichtung und Querlüftung; die lichten Höhen betragen 2,05 m im KG, 2,40-2,50 m im EG und 2,50 m im DG. Modernisierungen beschränken sich auf den Austausch einiger Fensterscheiben und Dachflächenfenster sowie den Einbau einer Gastherme (2015).Es besteht umfassender Renovierungsbedarf, insbesondere im Keller sowie im Fassaden- und Terrassenbereich, bedingt durch Feuchtigkeits- und Rissschäden. Die Ausstattung ist wirtschaftlich überaltert. Die Außenanlagen und der Garten sind überwuchert und verwildert, das Grundstück weist Sichtschutzeinfriedungen (Hecken, Maschendrahtzaun) auf.GarageDie Garage ist als Betonfertigteil mit Flachdach ausgeführt und hat eine Nutzfläche von rund 16 m². Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, auch im Hinblick auf mögliche Schadstoffe aus dem Bauzeitraum.GrundstückDas Grundstück ist 1.424 m² groß, eben und schräg rechteckig zugeschnitten (rd. 20 m breit, 71 m tief). Es handelt sich um baureifes Land im Bereich eines Bebauungsplans (allgemeines Wohngebiet, 1-geschossige offene Bauweise, GRZ 0,3, GFZ 0,4). Die Ausrichtung erfolgt Ost-West mit Zufahrt von Osten, Immissionen wurden nicht festgestellt. Es besteht eine Grenzabstandsbaulast zur südlichen Grundstücksgrenze.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und stand leer. Es wurde längere Zeit nicht genutzt oder bewirtschaftet.
