Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 84 m² frei ab sofort Wickede Dortmund 44319

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.131 €/m²
2 Zimmer • 84 m² • frei ab sofort

Gepflegte Wohnung mit Parkett, Balkon und Stellplatz in Dortmund Wickede

Kurzbeschreibung 84 m² im 2. OG mit großem Wohn-/Esszimmer, Echtholzparkett, Balkon, großem Schlafzimmer, Tageslichtbad und Stellplatz. Ab 01.11.2025 frei - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2,5 bis 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit edlem Echtholzparkett - der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Das Esszimmer kann auch zu einem zweiten Schlaf / Kinderzimmer umgebaut werden, wodurch die Wohnung 3,5 Zimmer hätte. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung. Der Balkon mit Ausblick lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohngefühl harmonisch ab. Da die Wohnung ab dem 01.11.2025 frei wird, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde in der Vergangenheit ständig modernisiert.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fenster neu 2009
- Rollläden

ca. 84 m² Wohnfläche

2,5 Zimmer mit der Möglichkeit auf 3,5 Zimmer zu erweitern.

Großes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett

Geräumiges Schlafzimmer

2. Obergeschoss

Balkon mit Aussicht

Tageslichtbad mit Badewanne

Einbauküche

Kellerraum

Stellplatz inklusive

Baujahr ca. 1972

Zustand: teilrenoviert

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 128 kWh/(m²a)

Heizung: Gaszentralheizung (2022 erneuert)

Hausgeld: 414€/Monat, davon 328 € Umlagefähig, 54€ nicht Umlagefähig, 29€ Rücklage.

Verfügbar ab: 01.11.2025

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet

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Bausubstanz und Energie

Die Heizung wurde 2022 erneuert und auf Gas umgestellt. Ein neuer Energieausweis ist noch nicht vorhanden.

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.130,95 €/m²

Hausgeld

414 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

176.299 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

17.299 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.335 €

Provision für Käufer (2,38%)

3.784 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wickede, Dortmund (44319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Wickede, einem Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt. Zudem erreichen Sie den S-Bahnhof Dortmund-Wickede West in kurzer Zeit, von wo aus die S4 regelmäßige Verbindungen nach Dortmund und Unna bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Pleckenbrinksee und das Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordwestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Andreas MinnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2m6nw5z

Referenznummer: 156065NW

LBS Immobilien GmbH Nordwest

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