Immobilien Sollmann+Zagel GmbH
Herr Andre Aechtner
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Nr. anzeigenWohn- und Geschäftshaus, Top Zustand, 7 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit, in der Nürnberger Innenstadt !
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der sehr beliebten Nürnberger Innenstadt, an einer der Zugangsstraßen zur sehr stark frequentierten Nürnberger Fußgängerzone. Die "Breite Gasse" befindet sich Luftlinie nur etwa 130 Meter entfernt.
In der sehr begehrten Nürnberger Alt- bzw. Innenstadt Eigentum zu erwerben ist...
Das Renditeobjekt
Kategorie
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1962
Energie & Heizung
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Wärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
16.07.2025 bis 15.07.2035
Endenergiebedarf (Wärme)
198,37 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Details
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Nürnberger Innenstadt,
nur etwas mehr als hundert Meter Luftlinie zur Fußgängerzone entfernt.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen (4 x 2-Zimmer und, 3 x 1-Zimmer) und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist in langjährigem Familienbesitz und...
Ausstattung
7 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche: ca. 294,58 m²
Gewerbefläche: ca. 141,62 m²
Nutzfläche (Keller Gewerbe): ca. 100,56 m²
Grundstücksgröße:
Ist Jahresnettokaltmiete: € 63.000, --.
Soll Jahresnettokaltmiete knapp: € 82.000.--
Soll Rendite knapp 5 %
4 x 2-Zimmer-Wohnungen, 3 x 1-Zimmer-Wohnungen...
Preisinformation
Nettorendite Ist in %: 3,8
Nettorendite Soll in %: 4,97
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.731,00 EUR
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 536,76 m², vermietbare Fläche: 536,76 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
Anbieter der Immobilie
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH
Online-ID: 2m6pq5c
Referenznummer: N9112
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