Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Zwenkau
Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Zwenkau, welches ursprĂĽnglich ca. 1922 erbaut und ca. in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Balkonanlage errichtet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Das Tageslichtbad befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung ist ca. seit Juli 2020 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 365 EUR p.m. zzgl. ca. 95 EUR Nebenkosten p.m., hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 34 EUR. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stellplatzmiete von ca. 25 EUR p.m.. Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Zwenkau, nahe dem Zwenkauer See und mit guter Infrastruktur, stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109999 €109.999 €
2.150,52 €/m²
Hausgeld
95 €95 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
122.176 €1
Kaufpreis
109.999 €
Kaufnebenkosten
12.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwenkau (04442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwenkau liegt nur ca. 20 km südlich von Leipzig und erfreut sich durch seine Nähe zum Zwenkauer See wachsender Beliebtheit. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Anbindung.
Der Zwenkauer See, der größte See im Leipziger Neuseenland, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - von Wassersport über Rad- und Wandertouren bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Gleichzeitig sorgt die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung für eine hohe Lebensqualität.
Dank der schnellen Anbindung an Leipzig ĂĽber die B 2 oder die S-Bahn ist Zwenkau auch fĂĽr Pendler attraktiv. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Wohnort - sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
