Mehrfamilienhaus zum Kauf

409000 €409.000 €

1.948 €/m²

10 Zimmer  •  210 m²  •  1.490 m² Grundstück

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Jettingen (89343)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.490 m² in ruhige Ortsrandlage. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die ausgezeichnete Infrastruktur Jettingens. Durch die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten profitieren die Wohnungen von guter Belichtung und angenehmer Sonneneinstrahlung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Wohnungszuschnitte und Ausstattung
Das Gebäude umfasst 2 Dreizimmerwohnungen (EG, jeweils ca. 60 m²) und 2 Zweizimmerwohnungen (DG, ca. 45 m²).Die Wohnungen sind attraktiv geschnitten und sprechen sowohl Paare als auch Einzelpersonen an, die Dreizimmerwohnungen auch kleine Familien.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils drei gut geschnittene Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer (Wohnzimmer), eine geräumige Küche und ein kleines, aber praktisches Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die beiden Dachgeschosswohnungen haben jeweils eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein gut geschnittenes Wohnzimmer und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein geräumigeres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Platz für die Waschmaschine.
In drei Wohnungen wurde Echtholzparkett verlegt, in der vierten Wohnung sind Dielenböden vorhanden, die aktuell mit Laminat überdeckt sind.

Technischer Zustand und Modernisierungen
Das Objekt ist komplett vermietet. Die Fenster (Alu-Fenster) und die wesentlichen Elektroinstallationen wurden 2015 erneuert. Seit 2015 wurden die Bäder sukzessive modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine separate Einzelgastherme. In einer Wohnung wurde die Gastherme 2023 ausgetauscht.

Keller und Außenanlagen
Das Haus ist teilunterkellert. Ein kleines Nebengebäude, das bislang als zusätzliche Abstellmöglichkeit diente, ist abbruchreif. Der große Garten wird derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnungen genutzt. Auf dem Grundstück stehen 3 Einzelgaragen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Zustand und Potenzial
Dank der Modernisierungen seit 2015 präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten, attraktiv vermietbaren Zustand. Handlungsbedarf besteht allerdings beim abbruchreifen Nebengebäude. Der durch einen Abriss geschaffene Platz bietet zusätzliches Potenzial: Eine Teilung des Grundstücks und separate Nutzung des dann unbebauten Grundstücksteils ist denkbar. Auch eine weitere energetische Ertüchtigung des Bestandsgebäudes ist mittelfristig sinnvoll.

Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen dieses besonders attraktive und vielseitig entwickelbare Objekt persönlich vor. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin: 08222 - 9951951. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 265.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen