Villa zum Kauf

2400000 €2.400.000 €

8.000 €/m²

6 Zimmer  •  300 m²  •  914 m² Grundstück

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Hösel, Ratingen (40883)

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Ein Haus der Extraklasse - vollendete Architektur trifft auf luxuriöses Wohngefühl

Dieses außergewöhnliche Haus wurde erst 2022 fertiggestellt und vereint modernste Architektur mit exklusiver Ausstattung und einer unvergleichlichen Lage am Waldrand. Ein offenes Raumkonzept, durchdachte Details und natürliche Materialien schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - den perfekten Rückzugsort für Familien mit höchsten Ansprüchen.

Die in einem warmen Ton mineralisch gespachtelten Böden und edle Eichenholzelemente verleihen dem Interieur eine harmonische, skandinavisch inspirierte Note. Moderne Smart-Home-Technologie, eine umfassende technische Ausstattung sowie moderne Sicherheitsanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein Gefühl von Sicherheit.

Bereits das großzügige Entree beeindruckt mit einer offenen Treppe und einem fließendem Übergang in den Wohn- und Essbereich. Die Deckenhöhe von 3,10 Metern und raumhohe Fenster zum Garten unterstreichen die außergewöhnliche Großzügigkeit des Hauses. Durch die ideale Südwestausrichtung wird der Wohnraum bis in die Abendstunden in warmes Licht getaucht - perfekt, um auf der teilüberdachten Terrasse den Tag stilvoll ausklingen zu lassen.

Die hochwertige Küche mit exklusiver Ausstattung fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Eine versteckte Vorbereitungsküche mit anschließender Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine klare, aufgeräumte Atmosphäre. Der leicht abgesenkte Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Rückzugsoase - besonders in den Wintermonaten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die Küche gelangt man zudem in den Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und in die direkt angeschlossene Doppelgarage mit Wallbox.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei großzügige Kinderzimmer teilen sich ein modernes Duschbad, während die helle Mastersuite mit begehbarer Ankleide und offenem Bad samt freistehender Wanne keine Wünsche offenlässt. Hier genießt man maximale Privatsphäre und einen herrlichen Blick in den angrenzenden Wald, auch vom Balkon der Mastersuite. Ein angrenzendes Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Das Grundstück liegt im begehrten Norden von Hösel - eingebettet in ein Ensemble aus drei modernen, stilvollen Villen in ruhiger Waldrandlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grundstücken und repräsentativen Anwesen.

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 1.00