Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.990.000 € 27 Zimmer 652,6 m² 1.050 m² Grundstück Glashütte Norderstedt 22848

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1990000 €
3.050 €/m²
27 Zimmer • 652,6 m² • 1.050 m² Grundstück

Rentables Mehrfamilienhaus in Norderstedt

Attraktive Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten in Norderstedt
Diese gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie regelmäßige Modernisierungen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Souterrain.

Über zwei separate Hauseingänge sind die insgesamt elf Wohneinheiten erreichbar. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse mit Größen zwischen ca. 32,5 m² und 74,9 m² und sprechen somit sowohl Singles als auch Paare an.
Auf der rückwärtigen Gebäudeseite verfügen alle Wohnungen - mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen - über einen Balkon oder eine Terrasse. Zwei Garagen stehen zusätzlich zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-2015: Ausbau und Schaffung einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss
-2016: Kernsanierung einer Souterrain-Wohnung
-Eine Erdgeschosswohnung wurde kürzlich vollständig saniert
-Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet; die straßenseitigen Fenster wurden 2014 durch 3-fach schallgedämmte Verglasung ersetzt.
-Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt ist.

Mieteinnahmen 101.000€ pro Jahr

Merkmale

1.050 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1938
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

3.049,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95%

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,08
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.230.193 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

240.193 €

Notarkosten (1,5%)

29.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

129.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.043 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glashütte, Norderstedt (22848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Norderstedt, einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Deutschlands. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend, die das Beste aus beiden Welten bietet: Frieden und Privatsphäre sowie bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten.

Norderstedt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen können. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn A7 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen. Familien werden die zahlreichen Schulen und Kindergärten in der Nähe zu schätzen wissen, während Sportbegeisterte von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten profitieren werden, darunter Sportanlagen, Schwimmbäder und Radwege.

In Norderstedt leben Sie nicht nur in einer idyllischen Umgebung, sondern auch in einer Gemeinschaft, die Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit legt. Die Stadt fördert grüne Initiativen und bietet viele Möglichkeiten, ein umweltbewusstes Leben zu führen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Norderstedts zu wohnen, und genießen Sie alles, was diese wunderbare Stadt zu bieten hat.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 652,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

SchirmHaus Immobilien GmbH

Banksstraße 6, 20097 Hamburg

Partnerschaft

Edgar ButerusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25CQH1M1FR91

Referenznummer: 83