Modern, ruhig, mit herrlichen Aussichten und viel Potential für zukünftige Pläne überzeugt dieses teilmodernisierte Wohnhaus auf ganzer Linie!
Entdecken Sie dieses charmante Mehrgenerationenhaus in idyllischer, ruhiger Lage, die das Beste aus ländlichem Leben und moderner Wohnqualität vereint. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Immobilie in solider Bauweise nicht nur viel Raum für Familien, sondern auch ein enormes Potenzial für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind, denn eine Umgestaltung in bis zu vier Wohneinheiten ist hier durchaus möglich.
Ob als großzügige Familienresidenz, Generationenwohnen auf mehreren Ebenen oder als lukrative Vermietungsmöglichkeit: Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die aufwändige Sanierung und Modernisierung der oberen Wohnung schafft ein behagliches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, das sofort bezugsfertig ist.
Das Anwesen bietet neben den Wohnräumen auch eine ehemalige Stallung, die als Hobbywerkstatt mit der Möglichkeit für eine Hebebühne, als Pferdestall oder Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Gewerbeeinheiten genutzt werden kann. Eine Garage und weitere Kfz-Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.
Nicht zuletzt punktet das herrliche Grundstück mit großzügigem Garten und herrlichen Ausblicken in die grüne, nicht bebaubare Umgebung. Hier leben bedeutet, die Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit zu genießen.
Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an. Ihre Sonja Baute, Immobilienfachwirtin
Merkmale
3.450 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
+++Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, teil unterkellert +++ Eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung +++ Möglichkeit zum Umbau in vier Wohnungen plus weitere Ausbaureserve +++ top sanierte Obergeschosswohnung +++ Fenster mit Außenjalousien +++ modernisierte Tageslichtbäder +++ Gäste-WC +++ großzügige Raumaufteilungen +++ nicht beheizter Wintergarten und zwei Terrassen im EG +++ Süd-West-Balkon mit traumhaftem Blick und Treppe in den Garten +++ Garage und Hobbywerkstatt, auch als Pferdestall umbaubar ... und vieles mehr erwartet Sie! Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen: Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter: https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-roedinghausen-5889/
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.053,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwenningdorf, Rödinghausen (32289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+++ Rödinghausen +++ ländliche, aber gut erschlossene Umgebung +++ Naturschutzgebiet direkt hinter dem Grundstück +++ Bushaltestelle fußläufig +++ Autobahnauffahrt binnen weniger Minuten erreichbar +++ Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Freibad im nahen Schwenningdorf
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-roedinghausen-5889/ für Sie zusammengestellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 10.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.60
