4-Zimmer-DG-Wohnung inkl. Gartenanteil und Garagenstellplatz
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Der komplette Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1993, wobei die Wohnung nicht nur umfassend ausgebaut, sondern auch vollständig gedämmt wurde - ideal für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Die vielen Fenster sorgen für helle Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Pelletofen für wohlige Wärme und schafft zugleich eine behagliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende in den eigenen vier Wänden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der zur Erholung im Freien einlädt und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung - praktisch und selten in dieser Form zu finden.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Kellerraum mit Tageslicht, der sich durch sein großes Fenster ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich steht auch ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung.
Ein besonders zukunftsweisender Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Lage: Durch den geplanten Bau des Siemens Healthineers IP Management Centers in Röttenbach ist in den kommenden Jahren mit einer deutlichen Aufwertung der Region und einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen. Diese Entwicklung macht das Objekt nicht nur als Eigenheim, sondern auch aus Investmentperspektive besonders interessant.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Dachgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.443,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeckern, Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Zeckern, einem Ortsteil der Gemeinde Hemhofen im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken. Hemhofen mit Zeckern bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester Anbindung in die umliegenden Städte.
Verkehr & Anbindung
Die umliegenden Städte Erlangen und Forchheim sind jeweils in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A73 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, sodass auch Verbindungen nach Nürnberg, Fürth oder Würzburg komfortabel sind.
Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Optionen: Es gibt Busverbindungen, z.?B. über die Haltestelle Schulstraße / Zeckern, die Zeckern mit benachbarten Ortschaften und damit auch mit Verkehrsadern verbinden.
Infrastruktur & Versorgung
Im Ort sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden: Grundschule, Kindergarten und Krippen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote runden das Leben ab: Es gibt Sportvereine, schöne Wander- und Radwege sowie naturnahe Erholungsflächen in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: daniel.kredel@db.com Telefon: 0176 43217909
