Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 844.000 € 6 Zimmer 211 m² 12.175 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Pfalzdorf Goch 47574

Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei
844000 €
4.000 €/m²
6 Zimmer • 211 m² • 12.175 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

PROVISIONSFREI: Landidylle in Pfalzdorf

Entdecken Sie Ihr Traum-Bauernhaus in Goch! Dieses charmante Anwesen bietet mit seinen 211 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 12.175 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, wobei das Haus teilsaniert wurde und nun eine normale Ausstattung mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag bietet.

Zu den Highlights dieses besonderen Hauses gehören eine praktische Garage, ein geräumiger Keller, eine moderne Einbauküche, ein idyllischer Garten, ein gemütlicher Kamin, eine entspannende Sauna und ein heller Wintergarten.

Die Wärmepumpe und der Stromanschluss sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

Dieses Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
12.175 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

844000 €

4.000 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für Kaufende.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

915.740 €1

Kaufpreis

844.000 €

Kaufnebenkosten

71.740 €

Notarkosten (1,5%)

12.660 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

54.860 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfalzdorf, Goch (47574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Pfalzdorf der charmanten Stadt Goch, die im Herzen des Niederrheins liegt. Goch bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem perfekten Ort für Familien und Einzelpersonen macht, die eine ruhige Umgebung schätzen, aber dennoch Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten benötigen.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv, da sie in einem ruhigen Wohngebiet liegt, der dennoch nah an allen notwendigen Einrichtungen ist. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie:

- Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten
- Einkaufmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte
- Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von Küchen anbieten
- Medizinische Einrichtungen, Apotheken und Gesundheitszentren

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Buslinien fahren regelmäßig und verbinden Sie mit dem Bahnhof Goch, von wo aus Sie bequem nach Nijmegen in den Niederlanden oder in andere Teile Deutschlands reisen können. Die Autobahn A57 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Düsseldorf und Köln.

Goch ist auch für seine natürliche Schönheit bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter:

- Der nahe gelegene Reichswald, ideal für's Wandern, Radfahren und Picknicks
- Der Gocher See, perfekt für entspannte Spaziergänge, Angeln und Wassersport
- Verschiedene Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen

Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter:

- Die Innenstadt mit ihren malerischen Straßen und einigen erhaltenen historischen Gebäuden
- Das Gocher Kastell, ein beeindruckendes Baudenkmal mit regelmäßigen Veranstaltungen und Ausstellungen
- Museen, die die lokale Geschichte und Kunst präsentieren

Insgesamt bietet diese Lage in Goch eine hervorragende Kombination aus Komfort, Zugang zu Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit. Machen Sie hieraus Ihr neues Zuhause im Grünen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.6, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.88