Wohnen einmal anders gedacht! Herrliche 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Hobbyräumen und extra großem schönen Garten
Wenn Ihnen eine gut geplante Investition vorschwebt, um dort vielleicht sofort selbst einzuziehen, zu können, dann ist diese spezielle Wohnung genau das, wonach Sie suchen. Denn diese Gartenwohnung ist nicht gerade das, was man „von der Stange“ nennt. Aber schauen Sie selbst. Der Dielenbereich führt Sie zu allen Räumlichkeiten dieser Wohnebene. Vorbei am ansprechend gestalteten Badezimmer mit Eckbadewanne und WC gelangen Sie zunächst in das gut zu möblierende Schlafzimmer, von wo Sie auch die Möglichkeit haben auf eine Terrasse zu treten, die Sie in den hinteren Teil des Gartens führt. Ebenso gehen Sie von der Diele aus in Richtung der praktisch angelegten und vom Wohnbereich separat gehaltenen Küche. Das Wohnzimmer überzeugt ebenfalls mit seiner gefälligen Aufteilung. Der helle Essbereich und der Gemütlichkeitsbereich mit einem sorgfältig, eingebauten Schwedenofen sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre. Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier wurde aus einem „langweiligen“ Hobbyraum ein weiterer sehr ansprechender Wohnbereich geschaffen. Ein weiteres Schlaf oder Gästezimmer, sowie ein Zimmer für´s Büro oder Hobby wurden hier gekonnt angelegt. Das zweite Zimmer ist sehr gut durchdacht- eine Räumlichkeit für die Waschmaschine und den Trockner und ein kleiner Abstellraum angeschlossen. Idealerweise wurde diese „extra“ Wohnebene durch ein helles Duschbad mit WC ausgestattet. Vom Dielenbereich dieses Wohnbereichs gelangen Sie auch zum geräumigen Keller dieser Wohnung. Über eine Außentreppe gelangen Sie dann noch in den extra großen und nach Westen ausgerichteten Garten, der sich fast um die gesamte Wohnung erstreckt und schon bald an Grundstück erinnert. Über eine Treppe zum Balkon der Wohnung gelangen Sie auch auf diesem Weg in Ihre vier Wände. Hervorzuheben ist noch das großzügige Gartenhäuschen, welches für Hobbys jeglicher genutzt werden kann. Natürlich eignet sich dieses Gartenhäuschen auch optimal als Lager und Abstellort. Weiterhin gehört ein PKW Stellplatz zu diesem Wohnangebot.
Merkmale
frei ab sofort
separate Küche
Keller (gesamt 5 m²)
Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 5 m²)
Garten
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.840,43 €/m²
Provision für Käufer
2,38 Prozent inklusive 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
592.261 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
43.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberammergau (82487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bei einer besonderen Wohnung muss natürlich auch die Lage passen und das ist bei diesem Angebot der Fall! Sonne, Ruhe, dazu noch das leise Rauschen des kleinen, vorbeifließenden Baches und der herrliche Bergblick auf Notkarspitze und Kofel, besser geht’s bald nicht! Ganz gleich, wohin Sie auch wollen, alles liegt in der Nähe. Das Ortszentrum mit Supermärkten, Bäckern, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken, gastronomischen und kulturellen Einrichtungen, ist gerade einmal ca. 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto oder dem Fahrrad sind es vielleicht 5 Minuten. Auch der Weg zur Schule oder den Kindergärten ist in 10 Minuten zu machen. Die Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt. Und dann der hohe Freizeitwert mit Wander- und Radwegen, die naturnahe Lage, die Laber-Bergbahn und die Sonnenloipe im Winter befinden sich im Bereich von nur 5-10 Gehminuten entfernt. Also…..besondere Wohnung=besondere Lage.
Weitere Informationen
Über die Ländergrenzen bekannt ist Oberammergau durch seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele. Was zunächst wie ein abgelegener Ort aussieht, stellt sich in Wirklichkeit als einer der zentralsten Orte Oberbayerns heraus. So erreichen Sie München über die Autobahn in nur 50 Minuten. Innsbruck und Augsburg sind auch nicht weiter entfernt. Am Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (6 Supermärkte, Drogeriemärkte, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen (Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau) bestehen eigene Busverbindungen. Für ein großes Freizeitangebot ist mit Langlaufloipen, gut ausgebauten Wanderwegen und vielen weiteren Sportmöglichkeiten in den Vereinen gesorgt.
