Die vielseitige Gewerbeimmobilie wurde in 2 Bauabschnitten auf einem Grundstück mit ca. 5.571 m² errichtet. Im Jahr 1998 die freitragende Produktionshalle mit einer Nutzfläche von ca. 985,26 m² im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind weitere Büros und Aufenthalts- bzw. Sozialräume mit einer Fläche von ca. 250 m² untergebracht. Die Produktionshalle kann über 2 große Sektionaltore befahren werden. Aufgrund der freitragenden Betonkonstruktion sind keine störenden Stützpfeiler im Weg und Maschinen oder Produktionslinien können variabel in die Halle gestellt werden. Druckluftverteilung und ein zentrale Kompressor ist bereits vorhanden. Das Gebäude wurde dann 2008 durch ein Hochregallager mit ca. 8m Höhe) und ca. 1.307 m² Nutzfläche erweitert. Das Hochregallager kann über eine LKW-Verladerampe (höhenverstellbar) oder über ein weiteres Sektionaltor angefahren werden. Die Produktionshalle und die Lagerhalle können mit Gas-Heizlüftern beheizt werden, die Büro- und Sozialräume werden mit einer zentralen Gasbrennwerttherme beheizt, die Speicherung erfolgt im Flüssiggastank. Das Brauchwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Auf beiden Hallendächern wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit 165,3 kwP Leistung installiert.
Der Grundriss ist ideal für viele Handels- und Produktionsunternehmen entwickelt worden.
Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich von Ihnen zu hören!
Merkmale
5.571 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Laderampe
LKW-Zufahrt
Kantine
- LKW-Verladerampe (höhenverstellbar) - Frei Tragende Produktionshalle ohne störende Stützpfosten - Druckluftverteilung - Brandmeldeanlage - Photovoltaikanlage - zahlreiche Parkplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
EnergieträgerElektro, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
767,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.019.615 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
69.615 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welden (86465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Markt Welden im schwäbischen Landkreis Augsburg. Autobahnzubringer zur Bundesautobahn?A8 (Richtung München / Stuttgart) sind in wenigen Minuten erreichbar - das verleiht dem Standort eine sehr gute überregionale Anbindung. Öffentlicher Nahverkehr: In Welden bestehen Busverbindungen (z. B. Buslinien) zur Stadt Augsburg und in die umliegenden Gemeinden - eine fußläufige oder kurze Anfahrtsmöglichkeit zur Haltestelle ist gegeben. Im näheren Umfeld sind zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt - z. B. in der Straße Haldenloh selbst - wodurch der Standort als Gewerbestandort etabliert ist. Unternehmen profitieren hier von einem soliden Mittelstandsnetzwerk, einer guten Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte und einem stabilen regionalen Marktumfeld. Durch die Kombination aus Halle, Hochregallager und Büroflächen eignet sich die Immobilie besonders für Betriebe, die Verwaltung, Produktion und Logistik an einem Standort bündeln möchten.
