***Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Ettringen zu kaufen!***
***ideal für Paare oder Kapitalanleger*** Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Ettringen zu kaufen!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ettringen - einer charmanten Etagenwohnung, die Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet Ihnen, mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer - ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Über ein geschmackvolles Marmortreppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung im Hochparterre. Ca. 65 m² Wohnfläche: geräumige Küche mit Einbauküche und offenem Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Grundrisse sind nach Bedarf veränderbar. Neu gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken.
Im Keller stehen Ihnen zwei Räume, einer davon beheizt, sowie ein gemeinsamer Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Ein Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der Ihnen mit einem Wintergarten, einem praktischen Gartenhäuschen und gepflegten Gemüsebeeten ein idyllisches Paradies unter freiem Himmel bietet.
Die Einzelgarage mit neuem, elektrischen Sektionaltor rundet das Angebot ab.
Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort, um sich von diesem sehr gepflegten Objekt zu überzeugen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Keller
Garage
Keller ------------------ .2 Kellerräume, davon einer beheizt .gemeinsamer Wäschetrockenraum .Heizung 2018 teilweise erneuert .10.000 Liter Öltank .Entkalkungsanlage
Außenanlagen --------------------- .1 Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor .Wintergarten ca. 11 m² mit angeschlossener Küche ca. 8 m² .Gartenhäuschen ca. 3 m² .überdachter Fahrradparkplatz zur gemeinsamen Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
3.844,62 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
272.567 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
22.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.747 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettringen (86833)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettringen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, 5 km nördlich von Türkheim an der Wertach und ist somit Randgemeinde zum Landkreis Augsburg.
Die Gemeinde zählt 3400 Einwohner. Gemeindeverwaltung, Ärzte und Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule/Volkshochschule, ein Sportpark mit Stadion, Vereinsheim und Tennisplätzen befinden sich im Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar.
Seit 2005 besitzt Ettringen eine Umgehungsstraße, die den Ort vom Durchgangsverkehr entlastet.
Über dem Ettringer Ortsteil Siebnach liegt auf dem Buchberg der hochmittelalterliche Burgstall Siebnach.
Zum Autobahnanschluss der A96 (München - Lindau) sind es ca. 8 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
