Sicheres Kapitalanlage-Objekt im gefragten Südviertel
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und nachhaltig bewirtschaftbares Investment in zentraler Lage. Auf einem Grundstück von ca. 506 m² vereint das Objekt insgesamt acht gut geschnittene Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeeinheiten und bietet damit einen ausgewogenen Nutzungsmix mit verlässlicher Einnahmestruktur.
Die insgesamt ca. 748 m² vermietbare Fläche gliedern sich in rund 501 m² Wohnfläche und etwa 247 m² Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen - überwiegend zwischen ca. 50 m² und 82 m² - entsprechen einer optimalen Vermietbarkeit und sprechen einen breiten Mieterzirkel an. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sowohl betriebswirtschaftlich als auch organisatorisch relevante Vorteile schaffen.
Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Kunststoffdoppelverglaste Fenster, eine modernisierte Teil-Elektrik sowie eine Ölzentralheizung aus Mitte der 2000er Jahre untermauern den funktionalen und technisch zuverlässigen Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer - ein Vorteil hinsichtlich Verbrauchstransparenz und Betriebskostenkontrolle. Drei Garagen runden das Angebot ab und bieten weiteres Vermietungspotenzial.
In Summe präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als robustes und nachhaltig kalkulierbares Anlageobjekt mit klar strukturiertem Mieterportfolio und attraktiver Flächenverteilung - ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, planbare Renditen und langfristige Bestandssicherheit legen.
Merkmale
vermietet
506 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten - Baujahr: 1963 - ca. 501 m² Wohnfläche - ca. 247 m² Gewerbefläche - ca. 748 m² vermietbare Fläche - ca. 506 m² Grundstücksfläche - vollunterkellert - Ø Wohnungrößen ca. 63 m² (ca. 50 m² - 82 m²) - Kunststoffdoppelverglaste Fenster aus ca. 1989 - Elektrik teilweise modernisiert - Ölzentralheizung aus 2006 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - 3 Garagen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
2.774,45 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.724,75 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.557.773 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
167.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südviertel, Essen / Südviertel (45128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Rellinghauser Straße 100 befindet sich im gefragten Essener Südviertel und punktet mit einer ausgezeichneten Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleister liegen in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt - die A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien sowie den Bahnhof Essen-Süd optimal angebunden. Direkt angrenzend befindet sich zudem das beliebte Rüttenscheid, das mit seiner lebendigen Gastronomie- und Einkaufsmeile zusätzlichen Mehrwert bietet. Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtgarten, die Ruhr oder kulturelle Einrichtungen im Südviertel und der Innenstadt runden das attraktive, urbane Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 5,95 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 748,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
