Doppelhaushälfte zum Kauf 476.000 € 10 Zimmer 269,6 m² 925 m² Grundstück Millingen Rees - Millingen 46459

Doppelhaushälfte zum Kauf
476000 €
1.765 €/m²
10 Zimmer • 269,6 m² • 925 m² Grundstück

Zwei DHH gemeinsam oder im Einzelverkauf.

Im Jahr ca. 2022 entstand ein beeindruckendes Rohbauprojekt bestehend aus zwei Massivhäusern, die durch ihre durchdachte Bauweise und großzügige Flächenaufteilung beeindrucken. Beide Häuser verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 134,81 m², was eine Gesamtwohnfläche von ca. 269,62 m² ergibt. Das Haus 14 steht auf einem Grundstück von ca. 544,00 m², während das Haus 14a eine Grundstücksgröße von ca. 381,00 m² aufweist (getrennte Flurstücke).

Die Häuser sind auch einzeln zu erwerben.

Beide Häuser erstrecken sich über eine Etage und verfügen jeweils über einen Stellplatz sowie eine Garage, die den neuen Bewohnern praktischen und sicheren Parkraum bieten.
Diese Neubauten bestechen durch ihre solide Massivbauweise und bieten trotz fehlendem Keller ausreichend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Bauweise und durchdachter Raumaufteilung macht diese Häuser zu einem attraktiven Angebot für Familien, die Wert auf Qualität und großzügige Wohnflächen legen.

Wir möchten freundlich darauf hinweisen, dass dieses Angebot laut der Stadt Rees ausschließlich für Familien und zum Eigenbedarf genutzt werden darf.

Merkmale

925 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 2022
- Bauweise Massiv
- Wohnflächen ca. 269,62 m² (davon je ca. 134,81 m² pro Haus)
- Grundstücksgröße ca. 544,00 m² (Grundstück vom Haus 14)
- Grundstücksgröße ca. 381,00 m² (Grundstück vom Haus 14a)
- umbauter Raum ca. 1056,036 m³ (davon je ca. 528,018 m² pro Haus)
- Etagen (gesamt) 1
- Stellplatz 2 (einmal pro Haus)
- Garage 2 (einmal pro Haus)
- Keller nicht unterkellert
- Fassade Klinker
- Dach ca. 2022
- Erschließungskosten bezahlt
- Gasleitung liegt an der Straße (auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Bestandsplan/Gas zu)
- nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen (lt. Wasserwerke Wittenhorst)
- Übergabe nach Fälligkeitsmitteilung
- Energieausweis ist in Arbeit

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2022

Preisdetails

Kaufpreis

476000 €

1.765,45 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. der ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

527.789 €1

Kaufpreis

476.000 €

Kaufnebenkosten

51.789 €

Notarkosten (1,5%)

7.140 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.940 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.329 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Millingen, Rees - Millingen (46459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Millingen:
Millingen kann sich rühmen, seit dem 17. Mai 1953 Bahnstation geworden zu sein.
Die Hauptverkehrslinie stellt auch die Bundesbahnstrecke Oberhausen-Wesel-Emmerich dar.
An ihr liegen die Bahnhöfe Empel-Rees und seit 1953 auch Millingen. Von Empel-Rees aus ist das benachbarte Rees mit der Kleinbahn zu erreichen, während eine Omnibuslinie Empel-Rees/Millingen/Vehlingen/Anholt/Bocholt dafür sorgt, dass eine gute Verbindung zu dieser nächsten größeren westfälischen Stadt gewährleistet ist.
Das Flachland bestimmt die Landschaftsform. Es wird in Vehlingen bereichert durch ein umfangreiches Waldgebiet, das sich bis an die Grenze des westfälischen Raumes Anholt hinzieht. Die Gemeindegebiete Heelden und Vehlingen und große Teile der Gemeinde Millingen werden landwirtschaftlich genutzt. Während in der größten Gemeinde, in Millingen, eine gut entwickelte Tischfabrik vorhanden ist, konnten bisher weitere Industriebetriebe noch keinen Fuß fassen.
Neben der Landwirtschaft stellt das Handwerk und der Handel den wesentlichsten Teil der Wirtschaftsfaktoren in der Gemeinde Millingen dar. Die Gemeinde Hurl (Bahnstation Empel-Rees) dagegen kann schon fast als Industriegemeinde angesprochen werden, obgleich auch dort größere Landwirtsbetriebe vertreten sind. Im Süden dieser Gemeinde sind die "Panneschöppers", d. s. Dachziegelwerk, zu Hause. Beachtenswert und in stetiger Entwicklung begriffen ist die Fa. Eisengießerei Kraska. Aus der ehemaligen Prinz-Leopold-Hütte, die durch Kriegsereignisse fast restlos zerstört wurde, hat die Fa. Kraska wieder einen Betrieb entwickelt, der sich durchaus sehen lassen kann.
Es sind gute Aussichten vorhanden, daß sich das Werk noch weiter vergrößern wird.

(Quelle: www.millingen-online.de)

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Bisschop Immobilien e.K.Maklerbüro

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Referenznummer: MR922

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