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1 Zimmer  â€˘  22,3 m²
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Studio zum Kauf • provisionsfrei
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7.629 €/m²
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students @ Gäuboden Apartments in Straubing im KfW QNG Standard

Die 30 Apartments befinden sich in attraktiver Wohnlage in Straubing, im Herzen Niederbayerns an der Donau.
Dieses möblierte Studentenwohnhaus bietet eine zukunftssichere und steueroptimierte Kapitalanlage mit ein professionelles Mietpool-System.
Die Kombination aus KfW-Förderung, Rundum-sorglos-Verwaltung und direkter Nachfrage am Hochschulstandort Straubing macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.

students @ Gäuboden:

- Möblierte Studentenapartments / Kapitalanlage
- Anzahl der Einheiten: 30 Wohneinheiten
- Wohnflächen: ca. 22,27 m² - 27,46 m²
- Bauweise: KfW-QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

Investment & Rendite:

- Professionelle Mietverwaltung durch die Penzkofer Haus- und Mietverwaltung
- Mietpool-Konzept: Gleichmäßige Verteilung der Mieteinnahmen
- 100 % Mietpool-AusschĂĽttung in den ersten 6 Monaten - garantiert
- Rundum-sorglos-Service ? ideal fĂĽr Investoren, die wenig Verwaltungsaufwand wĂĽnschen
- Hohe Nachfrage durch stetig wachsende Studierendenzahlen am Standort Straubing


Finanzierungsvorteile:

- 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich
- Anspruch auf § 7b Sonderabschreibung
- Degressive AfA ebenfalls nutzbar

Fertigstellung erfolgt Ende Februar 2027

Merkmale

  • EinbaukĂĽche
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen
Ausstattung:
- Voll möbliert (inklusive Möbel, Bett, Schreibtisch, Stuhl, Schrank, etc.)
- Eigene KĂĽchenzeile in jeder Wohnung
- Moderne, pflegeleichte Materialien
- Effiziente Grundrisse fĂĽr Studenten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2027
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
169900 €
7.629,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
179.246 €1
Kaufpreis
169.900 €
Notarkosten (1,5%)
2.549 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Schlesische Straße 107, Straubing (94315)
"Ein Trum vom Paradies" wird die Gäuboden-Straubing gerne genannt. Straubing
ist nicht nur eine Stadt im Herzen Niederbayerns. Straubing ist ein StĂĽck niederbayerisches
Lebensgefühl - nicht nur im Sommer, wenn beim Gäubodenfest die ganze Stadt
feiert. Ein entspannter Spaziergang oder eine Radltour entlang der Donau, ein Einkaufsbummel
in der Innenstadt, ein Ratsch in den Cafés und Lokalen in der Altstadt, ein
Abend im Theater, pulsierendes Studentenleben rund um den TUM-Campus oder gute
Verkehrsanbindung: Straubing bringt Natur, Charme, Historie, Stadtleben, Kulinarik,
Kultur, SehenswĂĽrdigkeiten, Infrastruktur und Freizeitangebot zusammen. Hier findet
man alles, was das Leben schöner macht, direkt vor der Haustür

Zur Vorlesung auf den Campus, mit den Kleinen in den Kindergarten, in die Schule
oder auf den Spielplatz, zum Einkaufen, ins Restaurant oder mit dem Stadtbus von der
nächsten Bushaltestelle aus Richtung Altstadt: Wer hier wohnt, kann sich auf kurze
Wege und genau die richtige Portion Alltagstauglichkeit freuen. Hier ist alles, was man
braucht, nur den berĂĽhmten Katzensprung entfernt. Man hat das Stadtleben (fast) vor
der Haustür - und zugleich eine schöne, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Ideal
für alle, die entspanntes Wohnen und die Nähe zur Innenstadt schätzen!

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Penzkofer Bau GmbH
Penzkofer Bau GmbHMaklerbĂĽro
StraĂźfeld 20, 94209 Regen
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Partnerschaft
Online-ID: 2m6xf5y
Referenznummer: 04_Students@Gäuboden
Penzkofer Bau GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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