Immobilie mit Potential und Historie in Hittbergen bei Lauenburg/Elbe
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.625 m² befindet sich die geschichtsträchtige Alte Schule von Hittbergen. Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1952 errichtet und nach der Schulreform über lange Zeit als Werkstatt für eine Polstermöbelfirma genutzt. Im Jahr ca. 1981 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Das Anwesen bietet mit seinen weitläufigen Flächen zahlreiche Optionen für eine kreative und vielseitige Nutzung.
Die Immobilie im Überblick: Zwei ehemalige Klassenräume mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m² eignen sich ideal für eine gewerbliche oder private Nutzung - zum Beispiel als Atelier, Seminarraum oder Studio. Im Dachgeschoss befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 77 m² und ca. 69 m² Wohnfläche. Diese Einheiten können sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden. Zusammen mit weiteren Räumen im Erdgeschoss wie z.B. dem ehemalige Lehrerzimmer verfügt die Immobilie über ca. 345 m² Wohnfläche.
Ein Vollkeller sowie ein ausbaufähiger Spitzboden, der über einen manuellen Lastenaufzug mit Seil und Rollwinde verfügt, bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Zustand und Entwicklungspotenzial: Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Kernsanierung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsprojekt oder zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Grundstück mit Entwicklungsperspektive: Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliches Potenzial für eine bauliche oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Eine Teilung in drei separate Bereiche wäre denkbar - mit unterschiedlichen Nutzungsformen oder Bebauungen. Alternativ lässt sich das Grundstück auch als Gesamtareal für ein größeres Projekt nutzen. Der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Fazit: Die Alte Schule von Hittbergen ist ein echtes Unikat - ein Ort mit Geschichte, Charme und großem Potenzial. Ob für Investoren, Bauträger oder visionäre Privatpersonen - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, etwas Besonderes zu schaffen. Mit der richtigen Idee und dem nötigen Engagement kann hier ein neues Kapitel beginnen.
Merkmale
5.625 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
1.869,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
713.176 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
68.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hittbergen (21522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hittbergen ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, gelegen im Landkreis Lüneburg. Es liegt etwa 15 Kilometer östlich der Stadt Lüneburg und ca. 60 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Region ist ländlich geprägt, mit vielen landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und dem nahen Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue, was der Gegend einen idyllischen, naturnahen Charakter verleiht. Die Elbe verläuft in unmittelbarer Nähe, was für Hittbergen besonders reizvoll ist. Der Fluss bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern entlang der Deiche. Die Gemeinde ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur, insbesondere für Wassersportler, Naturliebhaber und Vogelbeobachter. Trotz der ländlichen Lage ist Hittbergen durch die Nähe zur B209 und B4 verkehrstechnisch gut angebunden, sodass sowohl Lüneburg als auch Hamburg relativ schnell erreichbar sind. In der Umgebung finden sich kleinere Dörfer und Gemeinden, die alle einen ruhigen und entspannten Lebensstil bieten. Die Infrastruktur von Hittbergen ist typisch für eine kleine Gemeinde - es gibt grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, aber größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen sind in den nahe gelegenen Städten wie Lüneburg zu erledigen. Insgesamt bietet Hittbergen eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung, mit guter Anbindung an größere städtische Zentren und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
