Wohnen mit Stil: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit Kamin & Balkon
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles bieten.
Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit stilvoller Kaminecke, das eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der Lift, der barrierearm bis vor die Wohnungstür führt und die Immobilie auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal macht.
Ein rundum überzeugendes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
-ca. 146 m² Wohnfläche -5 Zimmer -großes Wohnzimmer mit Kaminecke -offener Küchen- und Essbereich -großer Balkon -modernes Badezimmer -Gäste-WC -Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert -Lift für Senioren bis vor die Haustür -Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
3.664,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merheim, Köln (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil im rechtsrheinischen Brück, der durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen in Richtung Köln-Zentrum, Bergisches Land und Ruhrgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten runden die hohe Wohnqualität ab.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 31.10.2032 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 1978 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 222,8 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
