Wohnung zum Kauf 315.000 € 3,5 Zimmer 94,8 m² 2. Geschoss Sieglitzhof Erlangen 91054

Wohnung zum Kauf
315000 €
3.321 €/m²
3,5 Zimmer • 94,8 m² • 2. Geschoss

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Erlangen - Sieglitzhof

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1980 erbaut worden ist. Sie verfügt über 3 1/2 Zimmer und einen sehr gelungenen Grundriss mit ca. 95 m² Wohnfläche.

Vom Wohnbereich aus erreicht man einen großzügigen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Weiterhin verfügt sie über einen TG-Stellplatz und selbstverständlich über ein Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.681 EUR p. a. inkl. dem Stellplatz und zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Wohngeld beträgt laut der Verwaltung monatlich 265 Euro. Davon können ca. 107 Euro nicht auf den Mieter umgelegt werden. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

3.321,38 €/m²

Hausgeld

265 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.681,56 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

343.570 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

28.570 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sieglitzhof, Erlangen (91054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und begehrter Wohnlage in Erlangen-Sieglitzhof. Das Erlanger Stadtzentrum in nur ca. 3 km entfernt. Mit dem Bus ist man gut an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurant etc. sind in der Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tobias BialasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m6yq5n

Referenznummer: 651460

PlanetHome Group GmbH

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