Villa zum Kauf

695000 €695.000 €

3.777 €/m²

4 Zimmer  •  184 m²  •  1.323,3 m² Grundstück

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Douliana Apokoronas (Douliana)

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Kreta, Doulina, freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung, privater Pool 3 SZ 3 BZ
Es handelt sich um einen freistehenden Bungalow aus Stein mit 3 Schl afzimmern und 3 Badezimmern, einem privaten Pool, Gärten und Bergblick, der nur wenige Gehminuten vom Dorf Douliana entfernt liegt.

Haupthaus: Sie betreten einen geräumigen offenen Bereich, in dem sich der Ess- und Wohnbereich um einen großen Kamin herum angeordnet ist. Die voll ausgestattete Küche befindet sich auf der rechten Seite dieses Raumes, eine Terrassentür führt in den Garten. Hinter der Küche befindet sich das Familienbadezimmer mit Dusche und das erste Doppelschlafzimmer.


Beschreibung
Es handelt sich um einen freistehenden Bungalow aus Stein mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, einem privaten Pool, Gärten und Bergblick, der nur wenige Gehminuten vom Dorf Douliana entfernt liegt.

Haupthaus: 
Sie betreten einen geräumigen offenen Bereich, in dem sich der Ess- und Wohnbereich um einen großen Kamin herum angeordnet ist. Die voll ausgestattete Küche befindet sich auf der rechten Seite dieses Raumes, eine Terrassentür führt in den Garten. Hinter der Küche befindet sich das Familienbadezimmer mit Dusche und das erste Doppelschlafzimmer.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Master-Suite mit großem Schlafzimmer, eigenem Bad und Ankleidezimmer. Eine überdachte Terrasse an der Vorderseite des Hauses kann geschlossen und in einen weiteren Raum umgewandelt werden, was bereits in der Baugenehmigung vorgesehen ist.

Wohnung: 
Unter dem Haupthaus befindet sich ein separates Gästehaus mit Schlafzimmer, Platz für eine Kochnische und einem eigenen Badezimmer.

Stil: 
Mit hohen Holzdecken, edlen italienischen Terrakottafliesen und aus lokalem Stein gebaut, ist dieses Haus voller Charakter und verbindet traditionelle Elemente mit dem stilvollen Dekor der französischen Eigentümer (im Verkaufspreis verhandelbar). Das Haus und der Garten sind rollstuhlgerecht gestaltet, sodass es auch für Menschen mit Mobilitäts- oder Gesundheitsproblemen geeignet ist.

Außenbereich: 
Das Haus liegt versteckt am Rande dieses historischen Dorfes, umgeben von gepflegten Gärten und Bäumen, mit abgestuften flachen Terrassen, die das Gefälle des Grundstücks optimal nutzen. Vom Haupthaus aus haben Sie Zugang zum privaten beheizten Swimmingpool und zur Terrasse, zu gefliesten Innenhöfen und zum umliegenden Garten. Rund um das Haus befinden sich Pflanzen und Obstbäume, davor Olivenhaine und ein Blick auf die weißen Berge, die eine ruhige und private Oase bieten! Es gibt Parkplätze abseits der Straße, die teilweise an der Seite des Hauses im Schatten liegen. Das Grundstück ist vollständig von Begrenzungsmauern, Zäunen und einem elektrischen Eingangstor umgeben.

Die Immobilie wurde sorgfältig entworfen und nach hohen Standards gebaut. Sie verbindet Charakter mit Komfort und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten, bietet eine ländliche Atmosphäre und ist dennoch nur 7 Minuten vom Strand entfernt. Es gibt zusätzliche Baugenehmigungen, um das Haupthaus zu vergrößern oder Gästeunterkünfte hinzuzufügen, wenn Sie dies wünschen.

Lage: Dieses beliebte Dorf verfügt über traditionelle Tavernen und Minimärkte, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Umgeben von Pinien und Olivenhainen gibt es viele Möglichkeiten zum Radfahren oder Wandern, mit malerischen Dörfern und dem Strand von Almyrida in ca. 7 Minuten Entfernung mit dem Auto.
 

Entfernungen zu: 

Sandstrand von Almyrida: 4 km
Gesundheitszentrum von Vamos: 4,5 km
Zentrum von Chania: 25,3 km
Internationaler Flughafen Chania: 33,5 km
 
Lage
Wissenswertes über Douliana
Douliana ist ein kleines, traditionelles Dorf im Gemeindegebiet Apokoronas bei Chania auf Kreta mit etwa 86 Einwohnern. Das Dorf ist bekannt für seine malerische Lage inmitten von Olivenhainen, Weinbergen und anderen mediterranen Bäumen. Douliana liegt etwas abseits der Hauptstraßen und vermittelt durch seine traditionellen Steinhäuser, engen Gassen und familiäre Atmosphäre ein besonders authentisches kretisches Dorfleben.?

Der Ort ist außerdem Teil eines Natur- und Landschaftsschutzgebiets, was ihn besonders ruhig und naturnah macht. Es gibt einige gemütliche Tavernen, darunter ein traditionelles Kafenion am kleinen Dorfplatz, und einen Mini-Markt. Beliebt ist das Dorf insbesondere bei Wanderern: Ein ausgeschilderter Wanderpfad verbindet Douliana mit dem benachbarten Gavalochori, führt durch eine kleine Schlucht und vorbei an der Felsenkapelle Agios Ioannis, die in eine Höhle gebaut ist - ein eindrucksvolles Natur- und Kulturerlebnis.?

Das nahegelegene Meer, die Strände von Kalyves, die weißen Berge (Lefka Ori) sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten ins Umland machen Douliana zu einem schönen Ziel für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Veranstaltungen des lokalen Kulturvereins stärken zudem die Dorfgemeinschaft und bieten Besuchern die Möglichkeit, das kretische Brauchtum kennenzulernen.?

Sehenswürdigkeiten und Umgebung
Felsenkapelle Agios Ioannis: Über einen Fußweg erreichbar und in eine Höhle gebaut.?

Naturnahes Wandern zwischen Olivenbäumen und durch kleine Schluchten.?

Traditionelle Tavernen und Kafenion im Ortskern.?

Nähe zum historischen Dorf Gavalochori mit Museum und Handwerkskunst.?

Ruhige, authentische Atmosphäre fernab des Massentourismus.?

Douliana gilt als echter Geheimtipp für alle, die unverfälschtes Dorfleben und Natur auf Kreta695000

Objektnr. 383285 2025253-2596

Sonstiges Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 12,5% Kaufnebenkosten incl. 3,2% Courtage

Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten  

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen - unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand - die Wände werden also mitgerechnet.

Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Flughafen: 25.3, Distanz vom Zentrum: 5, Distanz zum Meer: 4, Distanz zum Strand: 4 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen